房價飆買不起新屋 臺北市老宅交易佔比過半

舊屋示意圖。圖／本報資料照片

隨着新屋價格持續高漲，價格相較實惠的「高齡房屋」也漸成交易主流。永慶房產集團比較七都2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡佔比變化，發現臺北市逾30年以上住宅交易佔比增加近30個百分點，10年內新屋則驟降26.6個百分點，而七都中僅有臺南、高雄市新屋交易佔比增加。

十年間，臺北市各屋齡帶住宅交易佔比發生了巨大變化。2014年上半年屋齡10年內的新屋交易佔比還有42.9％，但到了2024年時則降至16.3％，反觀逾30年老宅交易比重則從28.1％攀升至55.9％，較十年前增加了27.8個百分點，是七都中「老化」最嚴重的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺北市寸土寸金，由於都市面積較小，可開發腹地不多，新屋昂貴且供給量少於市場需求，民衆只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅，加上都更議題加持，使得老宅交易持續增長，而新屋交易則因臺北市住宅總價動輒3、4千萬，非一般受薪階級可負擔，交易佔比大減。

在此次統計中，新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3％上升至16.2％，增加約11.9個百分點，10年內新屋交易則銳減24.0個百分點。陳金萍分析，新竹縣市因科技園區，帶來大量工作人口，購屋需求強勁。然而在新屋供給有限的情況下，導致部分居住需求孔急的民衆，遂選擇入主老宅；此外，隨着新竹縣市的房價快速飆漲，部分民衆亦退而求其次，購入價格較爲實惠的老屋。這些因素因此拉擡新竹縣市中古屋、老宅交易佔比。不過，若綜觀整體數據，新竹縣市老宅佔比僅16.2％，依舊是七都中老宅交易佔比最少的縣市。

臺中市、新北市老宅交易佔比也分別成長19.4、15.4個百分點，雙雙站上3成大關，是除了臺北市外老宅交易佔比增長最多、佔比最高的縣市。陳金萍指出，臺中市和新北市都是長期發展的都會區域，許多老宅地段條件優秀，加上較爲親民的價格，頗具吸引力，兩縣市逾30年屋齡住宅交易佔比皆增長超過15個百分點，不過，整體屋齡分佈仍以10到30年的中古屋爲交易大宗。

臺南、高雄是七都中唯二10年內新屋交易佔比增加的縣市。陳金萍指出，高雄市新屋交易佔比從2014年的43.4％升至53.1％，增加了9.7個百分點，而該區的中古屋、老宅佔比則均呈現下降趨勢。陳金萍分析，高雄市新屋銷售狀況良好，除了比起其他縣市較爲親民的房價外，更受到臺積電設廠效應影響，高收入人口移入，帶動新屋交易量增，是今年七都中唯一新屋交易佔比過半的縣市。

至於臺南市，雖同樣以屋齡10年內的新屋交易爲重，但交易走勢反而呈現兩極化。陳金萍分析，臺南爲觀光重鎮，不少業者選擇購買老宅並重新裝潢，改經營旅館、店鋪，加上老宅擁有甜甜圈價、位處精華地段等優勢，保有相當競爭力。而臺南重劃區多，加上南科產業議題發酵，吸引不少首購或換屋族羣選擇「買新不買舊」，推升新屋交易量，讓交易佔比較2014年增加3.8個百分點。