房企爭相漲價，全國樓市或迎來“金九銀十”小陽春？

房地產市場迎來重要轉折點。隨着中央政治局會議首次提出"要促進房地產市場止跌回穩"，多家房企紛紛宣佈漲價或保價計劃，意圖穩定市場預期，提振購房者信心。據不完全統計，截至9月28日，已有至少5家房企宣佈上調房價2%，涉及河南、四川等多個省份。這一系列舉措是否意味着樓市"金九銀十"將再度升溫，引發市場廣泛關注。

房企漲價潮：穩定市場預期的關鍵一步

自9月20日成都嘉禾興房地產開發有限公司率先宣佈漲價以來，短短一週內，多家房企跟進。其中，河南卓凱置業有限公司對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%，每平方米約上漲300元。成都地區已有3家房企正式宣佈上調房源單價2%。這波漲價潮不僅涉及地方房企，央企保利發展也在全國多地推出"保價計劃"，承諾"買貴可享無憂換"等優惠措施。

房企此舉旨在穩定市場預期，傳遞行業發展信心。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，龍頭企業帶頭"保價""無理由退房"，有利於穩定供給端價格，避免因房企競相降價而導致市場預期進一步惡化。這種做法不僅能夠穩定房價，還能帶動市場信心，有利於改善近期房價下跌的局面。

政策利好與市場反應：樓市回暖信號初現

中央政治局會議首次提出"要促進房地產市場止跌回穩"的政策方向，爲房地產市場注入了強心劑。在此背景下，房企的漲價和保價行爲可視爲對政策的積極響應。業內人士普遍認爲，這些舉措有助於商品房去化並穩定房價預期，傳遞行業發展信心。

然而，市場對此反應謹慎。專家劉水錶示，如果企業的"保價"計劃營銷去化效果較好，可能會有更多房企效仿。但這也考驗了房企對市場走勢的把握能力及對自身項目產品的信心。是否會有更多樓盤加入漲價或保價行列，還需觀察當前計劃的實施效果。

消費者態度：關鍵因素決定樓市走向

儘管房企和政策層面都在釋放積極信號，但最終樓市能否真正回暖，還要取決於消費者的態度。漲價舉措可能會刺激部分觀望的購房者入市，但也可能引發另一部分消費者的擔憂。如何在穩定市場預期和滿足消費者需求之間找到平衡點，將是房企面臨的重要挑戰。

隨着"金九銀十"傳統銷售旺季的到來，房地產市場或將迎來一波小高潮。但要實現真正的止跌回穩，還需要政策、房企和消費者三方共同努力。未來樓市走向如何，讓我們拭目以待。

本文源自金融界