房市爆冷靠金店面翻身？顏炳立戳破收租養地美夢

臺北東區店面空置率飆高，多數房東心態放軟，大幅降租以降低空置問題。(林宜靜攝)

房市景氣反轉向下，有些人看準店面租金的「穩定收益」，寧願貸款買房再轉租，但戴德樑行總經理顏炳立表示，房地產早已不再是最好的投資工具，店面金雞母已經下不了金雞蛋。

顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析，不管蛋黃或蛋白區，租金投報率大約都在3%以下，他認爲，買房資金若是來自銀行借款，這樣的報酬率，賭的只是房地產會漲，但房市榮竟已過，未來房價鐵定是下跌機會比較高，最後恐怕淪入一場遊戲一場夢的命運。

顏炳立舉例，有民衆在3年前買進民權西路捷運站帶租約店面，每建坪單價高達500多萬，當時月租可達150萬元，投報率有3%以上，收租比定存好上2至3倍，吸引很多置產客搶進買店面。

上述案例以爲買到店面金雞母，沒想到顏炳立2年後再和對方偶遇，對方無奈表示，店面租金已經從150多萬降到120萬，投報率從3%掉到剩2%，向銀行借款利息卻高達2.6%~2.8%，這樣的收益已經不足以支付銀行利息，而過去500多萬的建坪單價，殺到現在也已經乏人問津。

顏炳立文末強調，今年第3季房市的成交量仍然是縮了，量縮了、追價不再，房地產不再是資金最好的投資工具，加上臺灣市場內需不振，北中南各夜市店面開始紛紛調降租金，收租的、搶租的逐漸在市場上消失，這就是凋零的市場。