房市變數多 建商掀結盟潮

建商同業策略聯盟合作主要案例

近年政策打炒房強度提高，升息和通膨環境增添市場更多的變數，多家建商快速採取應變策略，掀起建商同業合作聯盟、合資開發的風潮。

近期興富發建設集團首度和臺中二家建商分別開發臺中二塊土地；冠德建設則攜手藍天電腦及華泰投資公司，計劃合組公司；達麗建設和海悅國際合組公司開發多筆大案；鼎固控股也和宏璟建設親上加親；國揚更與集團公司、中壽，分別合作開發全臺五筆商辦，聯姻蔚爲風潮。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，近年政策強力緊縮購地貸款和建築融資，再加上營建成本快速攀升，升息趨勢又在眼前，面對住宅市場氛圍的轉變、土建融緊縮以及營建成本上升，今年上半年已可看到建商紛紛放緩購地與推案速度，不過還是有多家建商同時快速調整策略，採合建或合作聯盟等模式，以因應市場變動。

丁玟甄表示，最近建商因應市場變動，與以往大多是建商和地主的合建模式，大異其趣的是，最近掀起的風潮，爲建商與建商之間的合建、或合資，結合各家建商優勢，達到資源和專業互補、分散開發風險的效益。

例如興富發建設旗下的博元建設，分別與地主精銳建設及巨本建設合作，分別計劃共同開發臺中水湳經貿園區兩筆合建案。

另外，臺北車站的E1E2公辦都更案，日前宣佈由冠德建設、藍天電腦、華泰投資共組合作聯盟，成功拿下，預計全案總投資金額高達300億元，三方將合資成立專案公司着手開發。

達麗也和房地產「代銷天王」海悅國際，合作開發臺中北區、臺中烏日、高雄橋頭臺糖案、臺南東區等，以合資或共同投資興建等方式，聯盟插旗。

鼎固控股也和集團自家人宏璟建設親上加親，分別以50％、50％出資比例，買下臺中兩筆土地；此外國揚實業則與集團公司、中壽，分別合作開發全臺五筆商辦案。

另外，潤泰創新國際和日商三菱地所、國泰建設和日商三井不動產，更採跨國強強合作模式出擊，其中國建和三井預計下半年推出新北市中和大案，該案爲泰隆鋼鐵和大倉久和大股東位於板南路的土地，國建和三井再合作參與合建，四方的合作實力雄厚。