房市回暖 陸LPR連六月按兵不動

中新網報導，中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，LPR自去年8月實現非對稱下調以來持續「按兵不動」，主要與中期借貸便利（MLF）等政策利率維持不變、市場利率快速攀升，使得銀行負債成本上揚、淨息差進一步承壓等因素有關。今年初以來經濟回升態勢顯現，企業融資成本持續下降，1月新增信貸大幅增加也顯示企業融資意願增強，當前下調LPR的必要性不高。

報導指出，作爲房貸利率基準的5年期LPR雖連續六個月未調整，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月起大陸多地首套房貸利率明顯回落。

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示，上述房貸利率動態調整上路後，目前存量房貸和增量房貸利差較大，銀行短期內繼續下調5年期LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新發放個人住房貸款利率全國平均水準爲4.26％，也處於歷史較低水準。

龐溟認爲，官方仍會發揮利率市場化調整機制作用，進一步推動民衆房貸和個人消費信貸成本穩中有降。不排除未來5年期以上LPR繼續採取「非對稱下調」，推動房貸利率下降的可能性。

招商證券宏觀首席分析師張靜靜也認爲，在房地產市場人氣回暖，以及1月信貸增速反彈等有利形勢下，2月調整LPR的訴求並不明顯，經濟的回暖也爲人行留下政策迴旋空間。