房市冷 Q1住宅建照核發衰退10％

根據內政部統計顯示，住宅建照核發在去年創下18萬戶大量，爲1995年以來新高；住宅開工去年也同步創下14.6萬戶的大量，爲2009年有統計以來新高。不過今年第一季住宅建照核發量衰退了10％，但住宅開工量仍有5％成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行對於建築業資金持續管控，開發商一方面資金籌措越發困難，另一方面央行利率五連升後，開發商的資金成本增加，但現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，因此申請建照動能已放緩。

通常，取得建照後約有8成個案會轉換成開工，因此雖然建照量已出現量縮，但反映過去幾年建照爆量，後續申請開工數量也明顯增加，之後住宅使照數量也會反映先前的大量興建潮。對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場剩下自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。

就代表實質供給的使照數量來看，過去二、三年隨建商大量購地、爆量推案，去年住宅使照核發亦達11.2萬戶，爲2008年以來新高；不過，近年營建成本高漲、缺工問題嚴重，工期拉長使房屋完工速度放緩，今年首季使照核發僅2.2萬戶、年減19％。惟過去二、三年龐大的興建潮陸續進入完工高峰期，預估未來三年住宅使照供給量仍將處於高檔。