房市熱！2024五大銀行新承作房貸飆破兆元 歷史新高

央行官員表示，去年新承作房貸金額破兆元，且較2023年的7,666億元大幅成長，主要反映價、量兩因素，以成交量來看，市場推估去年買賣移轉棟數上看35萬棟，創下近11年來新高；至於價格方面，從信義大臺北房價月指數及政大永慶等機構調查，房價年增率同樣上漲，成爲推升新承作房貸上揚關鍵。

根據央行統計，去年12月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升爲2.141％，較11月的2.166％下降0.025個百分點；至於國人關注的房貸利率則上升0.015個百分點至2.224％，續創整整16年新高。

官員說明，房貸利率來到高點，同樣歸納兩主恩，一是因銀行下半年受到銀行法72-2條規範，授信量相對受控管，銀行以價制量導致；二是9月央行信用管制，也多少使銀行利率向上調整。

而被認爲是推升房市火熱的新青安，去年12月新青安房貸佔五大銀行新承做房貸比重已降至32.26％，爲2023年9月以來新低，同時是新青安上路實施以來最低水準。官員表示，新青安佔比已趨勢向下，從去年6月高點40.92％大幅回落；而新青安推出時間是2023年8月，當時青安佔新承做房貸佔比僅19.12％。

官員表示，政府打炒房逐步見效，從移轉棟數、購屋貸款年增率來看，去年第四季房貸量能相對前幾季確實有降溫，但關鍵是價格部分，由於主要調研機構數據目前仍不同調，央行要繼續觀察，目前市場價格還未有明確方向。

根據信義大臺北房價月指數，12月雙北地區房價月增2.15％、年增10.43％；但政大永慶是以季爲單位統計，第四季臺北市房價季增-2.96％、新北市-1.75％、全國合計則爲-2.88％。由於兩大機構數據方向仍不一致，央行對於房市價格要謹慎評估。