佛山樓市加火，鬆綁已到末路

佛山樓市又搞新招了，現在可以說強弩之末了，因爲隔壁老大哥廣州都已經完全鬆綁了，現在佛山也只能再這個基礎上繼續擴展一下大家的想象力了，到底還有多少福利可以給大家謀出來，這些二三線城市都在一個個的進行展示。

就在今天，佛山又出臺了樓市新九條，可以說給冷清的佛山樓市掀起了一股討論的高潮，因爲國慶的風頭基本被廣州搶過去了，佛山樓市現在必須得搞點動靜出來了。首先就是取消核心幾個區的限售要求了，拿證之日就可以去交易了；第二方面是支持城中村改造跟存量新房銷售結合，意思就是拿存量商品房去安置這些拆遷村民；第三方面是對過往房企手上競自持的商品房放寬要求，補交費用後可以變成普通商品房進行流通；第四方面是加大公積金購房的支持力度了，對二孩家庭買首套房額度上浮20%，第五方面是取消普通住宅和非普通住宅的標準；另外幾個則是針對車位、土地供應和房產中介的政策，跟大家的關係不是很大。

其實看了一圈下來，可能大家最關心的還是商轉公的新政了，其他的限售取消或者城中村拆遷之類的跟多數人關係不是很大，而且傳統老一套的限購現在來看也是比較雞肋的存在，而今天是大家存量利率下調的日子，很多人的存量房利率都降了30個基點，我自己一套也是下調到了3.9%，還要等11月中旬重新定價日後會再降一波，而商轉公對佛山老業主來說是一個新的降利率的方式，就像廣州已經出來說明了，商貸的利率不能低於公積金利率了，很多銀行想降低利率到2.65%都不被允許了，現在公積金五年期的貸款利率報價是2.85%，如果大家想繼續降低自身的利率，唯一的正道就是去轉變成公積金貸款了。

當然，我今天也專門諮詢了建行的經理，具體的轉化細則還沒有，因爲纔剛剛今天出臺的政策。而公積金貸款的次數目前多數城市還是隻有2次，過往也有一些小城市鬆綁這個次數的要求，就是不再限制公積金貸款的次數了，我相信後續這塊的限制取消也會慢慢蔓延開，多數人可能就用過一次，所以後續大家一定要主動聯繫銀行，能轉公積金的絕對不要放過了，因爲銀行肯定是不希望你變成公積金貸款的利率的，因爲一旦變化，將來商貸的利率是可能重新提升的，但是公積金的幅度肯定是會低於商貸的，變成公積金貸款相當於進入了一個保險箱了，大家可以看到現在商貸LPR調整的頻率是明顯大過公積金的，因爲過往公積金由於貸款時間久、貸款額度低等缺點讓很多房企或者業主不推行這種方式，甚至你用了公積金貸款買房還要你去加錢等等。

但是現在不一樣了，公積金貸款的額度在不斷提升，房價在不斷下降，一升一降的操作，讓公積金買房變得更加充實了；另外現在能去買房就是給房企和這些老業主最大的面子了，你用公積金和商貸對他們來說已經無所謂了，而且公積金現在額度也足夠了，買房的人不多，反而庫存更充足了；還有就是大家發現商貸的落差確實太大了，而且這些商業銀行都不捨得割肉去降低業主的利率，都得央行逼着才一點點擠牙膏的操作，當然國有大行這方面是做的比較好的，很多人說以後商貸還是要找國有行了，一些小銀行調整利率方面還是扭扭捏捏的。

當然，後續大家如果都把存量利率調整到3.3%的水平，那相信對提前還款潮會有比較明顯的遏制了，只是說如果樓市回暖了，LPR這個東西會不會又重新慢慢上漲，這個還有待觀察，就像現在利率調整後，馬上就不讓商貸低於公積金貸款，其實就可以看出還是在觀察市場的反應和情況，因爲商貸低於公積金的話，大家就更不願意交公積金了。

而佛山現在不斷出政策的原因大家都能感受到，今年1-8月，佛山土拍市場明顯萎縮了，不少住宅地塊都已經被延期或者取消了，因爲沒有人買新房，自然土拍就會持續降溫了，具體來看，前八個月，佛山住宅用地僅成交了10宗，同比是減少了48%，成交金額只有可憐的76.19億元，同比降低68%，樓面價只有5950元一平了，同比下滑了42%，更誇張的是，這些地塊都是底價成交了，一分錢溢價都沒有了，而去年同期的時候溢價率還有個11%，流拍和撤牌的地塊更是達到了15宗了，翻譯過來就是底價賣都沒人買了，太難看的情況下就說延期然後再取消後放回家裡先了，不出來丟人了。

而且現在還是佛山的國央企在這裡主要拿地，本地的巨無霸房企大家都懂得。而佛山最新二手房均價在1.47萬一平，同比去年的1.61萬也跌了1400元一平，主要是市場活躍指數維持在個位數水平，說明現在市場確實比較冷清。之後還能出的大招大家應該也可以想到了，確實不多了，都是在原本的基礎上繼續擴大底線，而這也讓更多人會繼續再觀望一會兒，一線沒有完全出盡政策，大家的耐心就還有。