富爸媽贈與怎麼做最省稅？　專家：現金贈與再購屋

▲專家提醒民衆，房地合一稅上路後，房產節稅觀念要轉變，避免贈與或繼承，對子女未來出售房產負擔更多稅負的壓力。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

過去不少富爸媽會透過贈與房屋節稅，但2016年房地合一稅實施後，贈與和繼承已經不是房產節稅的最佳方式，未來售屋必須課徵資本利得稅。對此，專家建議，父母可先將房產先變現之後，再以現金贈與給子女，避免讓子女未來出售房產時得揹負更多稅負的壓力。

根據內政部統計分析全臺主要都會區房產贈與（不含夫妻贈與）情況，贈與移轉量最高在2014年達4.2萬戶，與2006年最低點1.9萬戶相比，相差2.2倍。

永慶房產集團契約部協理洪宜寧指出，2003年起受到SARS事件影響，房市一度陷入低迷，贈與移轉量也跟着低落，2006年統計最低點降至僅約1.9萬戶；反觀，房產贈與移轉量高點則落在2014年前後，主因是當時政府推行囤房稅，引發多屋族提早進行贈與移轉，避免稅負增加，使贈與移轉量高達4.2萬戶左右。

隨着去年房地合一稅上路後，若透過贈與或繼承取得的房產，因房產取得成本低於市價許多，未來售屋時就需要繳交更高的稅，即使是長期持有來看，非自用持有2年至10年仍須課20%，超過10年者須課15%。

根據遺贈稅法規定，夫妻間的贈與不需申報繳交贈與稅，而每一年度父母可分別以個人名義贈與子女的免稅總額各爲220萬元，也就是說，父母每年可享有440萬元的免稅額。

因此，爲了避免子女未來出售房產需揹負更多的稅負壓力，洪宜寧建議，父母可先將房產變現之後，再以現金贈與給子女，可善用每年有440萬元免稅額，提供子女購屋頭期款，在每年分批贈與現金，完成資產配置。