復甦緩慢 陸7月房市續探底

大陸今年百強房企操盤金額情況

大陸房地產數據服務商克而瑞1日公佈最新數據，7月整體房市延續探底行情，重點30城成交面積爲年內次低，遜於市場預期。從房企銷售表現看，7月百強房企操盤金額創近年新低，較去年同期降幅超過3成，顯示房市復甦動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。

經歷2、3月短暫的「小陽春」後，大陸各地房市降溫迅速。克而瑞數據顯示，重點30城成交面積年減36％、月減32％。累計前7月雖年增9％，但增幅較上月收窄9個百分點。

克而瑞表示，7月各級城市銷售面積普遍下降。一線城市預計整體成交196萬平方公尺，月減28％，年減34％。前七月累計仍年增11％。

其中，上海成交高位回落，月增、年增率均腰斬，市場迎來階段性瓶頸期，主要原因在於供應顯著縮量且主要集中在外圍，加上房價下行、收入壓縮動搖市場信心，以及前期需求集中釋放影響，整體成交熱度有轉降趨勢。

與上海類似，北京供應主力集中在大興區，實際自住和改善性住房需求對成交支撐動能減弱，7月整體成交不及2023年月均。四大一線城市中，僅深圳一城成交月增、年增齊增，處於弱復甦行情。

而26個二、三線城市整體成交926萬平方公尺，年增36％、月增32％，前七月累計年增率收窄至9％。26個城市年增率普遍下降，月增率僅成都、長沙、東莞少數幾個城市維持正增長。

從累計前七月年增率看，負值城市由上月7個增加至11個，寧波、蘇州、佛山和重慶累計年增率轉負，短期市場復甦難挽成交頹勢，後續降幅或將持續擴大。

另從房企銷售表現看，7月百強房企銷售操盤金額人民幣（下同）3,504.3億元，單月業績規模創近年新低，月減33.5％、年減33.1％，年減幅較上月進一步擴大。從累計業績看，今年前七月百強房企銷售操盤金額3.41兆元，年減4.7％，累計業績增速由正轉負。

具體看企業，7月有超半數百強房企的單月業績年減幅大於三成，其中36家企業年減幅超過五成。

克而瑞表示，目前市場需求和購買力透支、行業信心也仍處在低位。今年以來雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，房市復甦動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。