福州出臺房地產新政：最低首付比例下調至15％、商品住宅用地出讓前確定劃片學校

本市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整爲不低於15%，將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近，商品住宅用地出讓前確定劃片學校……10月8日，福州六部門聯合發佈《關於進一步優化房地產相關政策的通知》。

通知內容如下——

關於進一步優化房地產相關政策的通知

各有關單位：

爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化福州市房地產相關政策通知如下：

一、優化住房信貸政策

(一)落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

(二)本市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整爲不低於15%，不再區分首套房和二套房。

(三)居民家庭購買住房申請商業性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區的住房套數進行認定。

二、促進房地產市場交易

(一)按照國家工作部署，及時取消普通住宅和非普通住宅標準，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

(二)組織房地產開發企業、房產中介機構、家裝建材企業舉辦住房展銷會，集中推介優質商品房項目和二手房源，活躍房地產市場，促進住房消費。

三、支持商品房營銷推廣

(一)經屬地市容和環境衛生行政主管部門同意後，允許商品房項目在紅線範圍內設置臨時戶外廣告，高度不超過5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過設置建築外牆面總面積的40%；允許商品房項目周邊(禁止設置臨時戶外廣告區域除外)設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。

(二)合理設置售樓展示區。對商品房項目中屬於開發企業自持未售的商業辦公用房，可以做爲售樓展示區使用。對商品房項目中屬於公建或業主共有的配套用房，經相關物權人同意後，可以利用做爲售樓展示區使用。

商品房項目竣工驗收前，做爲售樓展示區的商業辦公用房或配套用房，經結構安全鑑定和消防檢測合格，並由轄區建設部門備案後，可以投入使用。

四、調整項目開發條件

商品住宅用地出讓前，由屬地區政府負責，市教育局指導，確定劃片學校；並由市自然資源和規劃局在土地出讓公告中予以明確。

本通知自印發之日起施行。

福州市住房和城鄉建設局

福州市自然資源和規劃局

福州市教育局

福州市城市管理委員會

福州市市場監督管理局

福州市不動產登記和交易中心

2024年10月8日

(石磊磊 李琪)