港股異動   內房股集體高開 一線城市官宣取消普宅非普宅標準 金輝控股(09993)大漲25%

智通財經APP獲悉，內房股集體高開，截至發稿，金輝控股(09993)漲25.56%，報4.47港元；富力地產(02777)漲5.82%，報2港元；融創中國(01918)漲4.09%，報2.8港元；綠城中國(03900)漲3.31%，報9.62港元。

消息面上，11月18日，上海市住建委等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，以及取消標準後相關個人住房交易稅收事項，該政策自2024年12月1日起施行。業內人士表示，9月底“滬七條”政策已明確，按國家工作部署，上海將及時取消普宅和非普宅標準，減少住房交易成本，以更好滿足居民改善性住房需求。

同日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》。《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準後，根據《公告》規定，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

中金公司認爲，目前，中國房地產開發商處於去槓桿的中早期階段，然而判斷實體市場量價下行最快的時期可能已經過去，同時政策端開始更積極的推動行業止跌企穩。對於地產股而言，總體上認爲估值的歷史底部或已確立，未來主要着眼上行節奏與空間的問題，主要的催化因素將在於增量政策與房價趨勢。基準情形下，建議投資者把握2025年可能因實體市場量價下行趨勢緩和所出現的地產股的進一步上行。

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