港股異動 | 內房股午後全線轉跌 機構預期新建商品住宅價格仍將承壓 大小城市分化或將持續

智通財經APP獲悉，內房股午後全線轉跌，截至發稿，雅居樂集團(03383)跌8.96%，報0.61港元；融信中國(03301)跌5.45%，報0.26港元；世茂集團(00813)跌7.37%，報0.88港元；富力地產(02777)跌3.97%，報1.21港元；融創中國(01918)跌3.61%，報1.6港元。

消息面上，惠譽預期，今年中資房企的經營環境將繼續承壓，內房行業仍受嚴重的結構性頑疾困擾，包括存量房庫存高企、購房者住房支付能力下降等。儘管近期出臺了旨在提振短期市場情緒的政策，但是，主要城市的低租金收益率——例如其低於房貸利率，顯示房價仍有進一步下行空間。儘管政府多措並舉提振購房者信心，但預期2025年新建商品住宅價格仍將承壓。

海通證券表示，2025年房地產或整體有所改善，跌幅或有收窄。自2021年起我國房地產市場調整幅度較大，參考海外經驗，我國房地產“價格”的回調速度相對較慢，但“數量”的調整幅度較大，速度較快。考慮到我國購房人口趨勢變化、二手房擠出效應、庫存問題等，在積極政策支持下，判斷2025年我國房地產整體或有所改善，跌幅或有所收窄，銷售表現或優於價格，開工投資仍有一定壓力需要解決。大小城市的分化或將持續，高線城市價格仍有壓力，但數量或仍有韌性，低線城市的房地產量仍有壓力。