剛需房源撐市！島外最新房價約25500元/㎡！
版權 克而瑞福建區域
數據統計 2024.4.1-4.7
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開盤監測
近期廈門持續無項目集中開盤入市。
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供求走勢
本週廈門商品住宅無新增供應；成交1.47萬㎡，環比下跌62.5%，上週季度末業績衝高，本週疊加清明假期成交量現明顯回落，成交以島外剛需房源爲主，當前島外商品住宅成交均價維持在約25500元/㎡。在供求同步縮量下，庫存面積雖持續下行至232.05萬㎡，但仍居高位，出清週期回升至32.52個月。
本週廈門商品住宅各成交結構段同步縮量下，成交面積段佔比首位仍爲80-100㎡，高達42%；2萬元/㎡以下和2.5-3萬元/㎡單價區間成交佔比上漲顯著；200-250萬元成交總價段佔比躍居爲最高，佔比達29%。
當前廈門周度別墅項目均爲個位數成交，且成交項目也僅爲零星房源，故而出清週期呈現持續攀升態勢、已上漲至近80個月，但供應長期缺位下，庫存緩步下行，目前存量爲26.89萬㎡。
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二手房成交走勢
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項目成交排行
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土地市場
供應方面：本週廈門無商住地供應 ；
成交方面： 本週廈門無 商住地成交。
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開盤監測
本週市區無項目公開入市。
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供求走勢
本週市區漳龍地產城央之尚新增供應面積約0.51萬㎡，成交呈現量跌價漲態勢，成交量因假期延後備案而跌至0.89萬㎡，主力成交爲特房錦繡碧湖和建發朗雲，均價因改善佔比回升而漲至13253元/㎡。
本週市區新房成交面積段110-120㎡和130-144㎡以超2成佔比冒尖，單價段仍集中於1.0-1.2萬/㎡，佔比微跌至43%，1.2-1.4萬/㎡佔比穩至22%，總價段140-160萬以佔比24%領先，其餘140萬以下區間佔比約15%左右。
本週市區別墅市場無新增供應，成交7套，面積約1050㎡，分別來自世茂漳州府、勵歐南湖一號和聯發君樾西湖3個項目，成交均價受個案影響結構性上漲至22234元/㎡，環比上漲8.7%。
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項目成交排行
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土地市場
供應方面：本週市區無 商住地供應 ；
成交方面：。
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開盤監測
本週泉州市區無商品住宅項目開盤。
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供求走勢
本週泉州市區商品住宅無新增供應，近期中海臻如府、國貿江南璟上先後啓動認籌，將於近期開盤入市。成交方面，本週商品住宅項目萬科城市之光四期現售樓棟集中備案，六區商品住宅合計成交3.63萬㎡，環比上漲338%。成交價格受主力成交項目集中備案影響結構性上漲。
本週商品住宅項目萬科城市之光四期現售樓棟集中備案，產品成交結構向該項目傾斜，主力成交集中於110-120㎡面積段，價格段方面，1.5-2.0萬元/㎡單價段、200-250萬元總價段成交突出明顯。
本週泉州市區無新增別墅供應/成交。
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項目成交排行
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土地市場
供應方面：本週泉州市區無商住地供應；
成交方面：本週泉州市區無商住地成交。
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開盤監測
本週龍巖市區無項目公開入市，市場以去庫存爲主。
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供求走勢
本週市區商品住宅零供應，市場以去庫存爲主。商品住宅成交0.63萬㎡，環比下跌18.6%，在建發觀唐映月、水晶溪尚等主力備案影響下，成交均價結構性上升至11211元/㎡。
本週市區商品住宅主力成交戶型集中在80-120㎡剛需產品，佔比73%；本週主力備案項目仍爲建發觀唐映月，單價段仍主要集中在1.0-1.1萬/㎡，總價段主力下滑至80-100萬元段。
本週龍巖市區別墅產品無新增供應/成交。
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項目成交排行
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土地市場
供應方面：本週龍巖市區無商住地新增供應；
成交方面：本週龍巖市區無商住地成交。
（內容節選自克而瑞廈/漳/泉/龍週報）