高單價、低自備 恐成下波房價導火線

消基會董事暨房委會委員張欣民。（本人提供／王莫昀臺北傳真）

最近房市冷清，但卻還見個案實登頻創區域高價，也見愈來愈多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之下，恐怕會成爲下一波房價下修的導火線，具有此兩大特性的建案最好是敬而遠之。

自從房市颳起「金龍風暴」後，即使央行信用管制是劍指成屋市場，但是預售市場也慘遭池魚之殃，市場買氣及建案來人狀況與920之前判若雲泥，提早過冬、進入冷凍庫之說不絕於耳。只是到目前爲止房價還是鐵板一塊，動也不動，不僅看不到有業者開出降價第一槍，更沒有新案喊出打8折、打7折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍愈來愈濃，而買氣則是愈來愈淡！

在這段期間，我們看到實價登錄上頻頻有建案創下區域天價，「雙北預售屋價漲破天花板」、臺中七期豪宅坪價破127萬，這些似乎都見怪不怪了！很多非都會區寫下都會區價格，大家也好像都覺得理所當然，這在市場買氣人氣不足之際，怎不叫人爲他們捏把冷汗呢！

這些創紀錄的建案之所以讓人擔心，有幾個原因，其一可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能是外地客高定錨的房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味着這些拔尖創高價的建案行情含着很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間。

此外，在這段期間，卻有愈來愈多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源也是躍躍欲試，在現場人員三吋不爛之舌的鼓動之下，錯以爲購屋怎麼就這麼輕鬆，甚至完全忽略掉完工交屋後的沉重負擔。

況且，現在市場信心普遍不足，誠如央行楊總裁日前的預測，房價到明年中恐怕就要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只要跌超過8％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大的市場賣壓。

部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下，屆時若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出3成以上的現金，這會不會造成更多的「棄單潮」及更多的交易糾紛呢？

現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣向下的態勢越來越明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有非買不可的理由，否則退場觀望是個最佳的抉擇。