高實用率戶型深圳重出江湖，開發商還需時間吃透

2024版《深圳市建築設計規則》新規發佈後，已有不少新盤公攤減少，房屋得房率提高了，凸窗與陽臺的調整，讓房屋的使用率也有所提升。相比之前70%多的使用率，90%甚至是100%使用率的廣告到處都是，貌似深圳要迎來“消除公攤”的時代了。

那麼，此時的高使用率，又高在哪裡了呢？

就目前按照新規後的新設計戶型來看，提高的使用率更多的是集中在飄窗和陽臺方面。主臥雙面開窗已經很常見，三面飄窗的纔是“王炸”。以至於現在的新戶型看來看去，基本上是一屋子的飄窗。皆因爲了提高使用率，把能做飄窗的地方度做了飄窗，再配一個超大陽臺。

業內玩笑，難道深圳要建成一個睡在飄窗上的城市？

我們從購房者實際角度上看，所謂的“使用率”，最終落點得是功能性和舒適性提升了多少，而不是數據提升了多少。

並且，從功能和舒適程度上看，不同面積段的產品有不同的設計需求。購房者也要根據自身需求進行取捨。

中小戶型產品往往更需要地面空間，比如之前的落地飄窗，是可以實實在在增加室內地面面積的設計，對於空間本來就不大的中小戶型提升很明顯。（有些飄窗能砸有些不能，要當場問清楚。）但是，由於落地飄窗降低了窗高，就不適合進深較大的大戶型產品使用，反而會因此嚴重影響室內進光量。

又比如陽臺，小戶型的陽臺更注重功能滿足；大戶型的陽臺更注重尺寸舒適。小戶型的陽臺更偏向晾曬的功能需求；大戶型的陽臺更需要兼顧家政、休閒空間的功能。

相對來說，目前的飄窗和陽臺，更有利於大戶型舒適度的提升，而對於小戶型來說提升相對比較有限。

近日的“929深圳新政”可以看得出，深圳有意取消商品房價格指導，鼓勵房企“優質優價”，是良好的市場機制的必要條件。相信未來會有更多的優質產品推出，有質量的“使用率”纔會給購房者帶來真實優質的居住體驗。