高雄龍德東路路通了 107重劃區特商建地行情看好
龍德東路通車,不僅可移轉大順路博愛至民族段28%車流量,鄰路的107期重劃區動線改善,前景可期。圖/高雄市地政局提供
高雄龍德東路昨開通,行經的107期重劃區原爲乙種工業地,明年初完工後,可釋出2.24公頃特定商業專用區建築用地,由於坐落在北高雄正夯的百貨商圈地段,房地產行情看好,先前聯上集團、東南水泥集團早在重劃區周邊儲地,京城建設近日亦公告,以每坪200萬元買進義大百貨商圈339.63坪「特商」建地,業界推估,未來特商區每坪行情,有機會上看230萬元至250萬元。
107重劃區佔地3.76公頃,都市計劃變更經兩級都市計劃委員會審議通過,由乙種工業區變更爲特商區、公園綠地、停車場及道路,重劃後,可取得2.24公頃建築面積及1.52公頃公園綠地等公設用地。
豐寶建設總經理施棟瀝表示,107期重劃區周邊,因大順路輕軌將美術館特區、農16、漢神巨蛋、龍華BOT案、義享天地及日後富邦漢神3館串起,房地產行情看好,像興富發建設去年在當地的推案,每坪即賣到42、43萬,未來107期投入開發,60萬可能成爲基本數字。
他說,107期重劃區基地不大,但在百貨商場林立的市區地段更顯珍稀,聯上集團在附近即擁有一大塊工業地,日後開發廠辦或辦公室機會高,有機會發展成日本商辦集中化的設計規模。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪說,107期重劃區位於人口稠密區域,過去被乙種工業區框架限制,如今道路打通,環境及交通動線改善,前景可期。目前住五土地地價已到150多萬,未來有機會突破200萬,尤其特商區可規畫住宅及商辦,已有北部企業南下獵地準備做商辦,市場熱絡。