格力地產計劃資產置換交易 將逐步退出房地產 押寶免稅業務

格力地產於11月22日晚間發佈公告，公司計劃將其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權，以及格力地產相關的對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司（簡稱“免稅集團”）51%的股權進行資產置換。

通過此次資產重組，格力地產將逐步退出房地產業務，並引入盈利能力更強、現金流狀況更優的免稅業務，轉型成爲以免稅業務爲核心，佈局圍繞大消費運營等產業鏈的上市公司。

具體來看，擬置入的免稅集團51%股權最終作價45.79億元；擬置出的上述資產及債務最終作價分別爲55.05億元和5億元，合計60.05億元。兩者估值差額爲4.26億元，由海投公司以現金支付給格力地產。雙方資產估值的差額部分將以現金形式進行補足。

格力地產在公告中解釋了退出房地產業務的原因。該公司表示，受宏觀經濟增速放緩、人口結構變化以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產行業整體發展速度減緩。最近兩年，格力地產淨利潤連續爲負。

而免稅集團則在宏觀政策大力支持下，業務有望進一步提升。根據公告，該集團位於粵港澳大灣區重要樞紐城市珠海，毗鄰中國香港、中國澳門、深圳三大灣區中心城市，地理位置優越。今年以來，隨着入境客流量大幅提升，行李免稅額度提高，疊加近期實施的對外籍人士給予144小時過境免籤政策，格力地產認爲，免稅品銷售將成爲該公司未來重要的盈利來源，有利於提升未來的持續經營能力、保護股東利益。

華爾街見聞此前文章稱，格力地產收購免稅集團的計劃已經進行了四年之久，而且過程一波三折。早在2020年5月，格力地產就首次披露重組交易議案。計劃以向珠海國資委和珠海城建以增發及現金支付的方式收購珠海免稅100%的股權。

但次年2月，因格力地產原董事長魯君四涉嫌內幕交易遭到證監會立案調查，此次重組也因此遭到中止，直到2022年12月，相關交易才得以繼續推動。

2023年7月，格力地產因涉嫌信息披露違法行爲收到證監會的《立案告知書》，其再度申請中止併購重組交易。

同年9月，格力地產公告稱經廣東證監局查明，在2018年至2021年度累計少提存貨減值導致多計淨利潤6.26億元，導致格力地產2018年至2022年年報等公告存在錯報，因此受到警告及300萬元罰款處罰。

中止兩個月後的11月，格力地產公告稱上述立案調查事項已調查、審理終結，並向上交所申請恢復審覈。但格力地產未能等來證監會對其定增的批覆，隨後撤回申請，並最終將原方案調整爲資產置換。