公設點交前 建商應負機械停車設備安檢責任

有消費者向臺中市府申訴，購買預售屋後進行公設點交時，發現大樓機械停車設備零件螺絲鬆脫、運作時出現異音，市府消保官會同都市發展局人員查證，發現機械停車位許可證照已逾期，要求建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再進行點交，以維護民衆應有權益。

法制局表示，依「建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法」第4條規定，在覈發建築物使用執照時，會一併辦理竣工檢查，檢查通過再核發機械停車設備許可證，使用期限1年。

預售屋的機械停車設備即屬於大樓的公共設施，建商於點交給公寓大廈管理委員會前，負有維護機械停車設備安全使用的義務。

管委會於點交過程，應注意機械停車設備許可證的使用期限，如有逾期情形，應請建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再爲點交。

法制局提醒，機械停車設備點交後改由管委會負責管理，每年應於使用期限屆滿30日內自行或委託維護保養的專業廠商，向主管建築機關或其委託檢查機構，申請安全檢查，以維護停車設備的運作安全。