工行、建行等上線查詢功能，你的存量房貸利率能降多少？

來源：媒體滾動

來源：金融時報

存量房貸利率調整在即，各家銀行正在加班加點，變更合同、修改系統，加緊做好存量房貸批量調整的各項準備工作。

《金融時報》記者注意到，近日，已有銀行在手機銀行App中悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊，借款人可直接查詢擬調整後的住房貸款利率。

“查到了！從4.4%降到3.55%！”10月18日，在工商銀行北京某支行辦理首套個人住房貸款的李女士告訴《金融時報》記者，她在辦理房貸時執行貸款市場報價利率（LPR）+55個基點（BP），貸款重定價日是每年的9月25日，工行App顯示，調整後，她的房貸利率將降爲LPR-30 BP，每個月立省700元。

近日，工商銀行在其App首頁上線了“利率調整”功能模塊，存量房貸利率如何調整、調整多少等具體信息已可以在該模塊中查詢。除了工商銀行外，建設銀行、交通銀行也在手機銀行App中陸續上線了相關功能。

交通銀行App顯示，存量房貸利率將於10月25日自動調整，對於首套房貸客戶，擬調整後的貸款浮動率爲LPR-30BP。

“去年我在南京買了首套房，目前的房貸利率是4.75%，交通銀行工作人員告訴我，10月25日起，我的房貸利率就可以降到3.9%了，等到明年1月1日貸款重定價日之後，還能再降到3.55%。”來自江蘇南京的王女士表示。

記者瞭解到，9月29日，中國人民銀行公佈了相關政策文件，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。自10月12日起，包括國有六大行在內的各家商業銀行陸續下發相關調整細則，絕大多數銀行將從本月25日起對存量房貸利率進行批量調整。

從調整規則來看，除了北京、上海、深圳三地的二套房貸款利率下調幅度根據當地利率政策下限有所區別之外，目前，全國大部分地區首套房、二套房貸款利率都將下調至LPR-30BP。

值得關注的是，由於貸款的浮動率/點數、貸款重定價日等因素的不同，不同借款人存量房貸利率調整的幅度和進度也不盡相同。在本次調整後，並非所有借款人的存量房貸利率都能降到3.55%。

工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，目前貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

交通銀行舉例稱，因客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，貸款採用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導致本次批量調整後的貸款利率會有所不同。但到了貸款下一個重定價日後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。