工業地產交易2大引擎啓動　半年317億元刷新5年紀錄

▲受中美貿易戰、全球疫情兩大因素影響，產業迴流臺灣，帶動大型工業廠房及土地交易。（示意圖／業者提供）

記者黃靖惠／綜合報導

比住宅市場更興旺！受中美貿易戰、全球疫情兩大因素影響，產業迴流臺灣，帶動大型工業廠房及土地交易，根據第一太平戴維斯統計，採計單筆交易金達3億元，今年上半年大型廠房及工業土地交易金達317億元，比去年同期增長19%，自2016年以來交易新高，交易規模在5年內成長183%。

2018年下半年起，中美貿易戰開啓臺灣製造黃金期，政府大力引資回臺，投資金額達1兆277億元；另外，外商對臺投資的意願增加，今年前4個月累計近900億元，年增率49%，帶動自用廠房及自建工廠需求。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，觀察近2年工業不動產交易，發現廠房交易成長快速，今年上半年達到182億元，包括「和碩」、「旭德科技」、「神基科技」都在今年上半年購置工業廠房，至於工業土地買方多元，除了自用型廠商以外，桃園及新北市的工業地特別受到建商親睞。

▼大型工業土地及工業廠房交易金額。（圖／第一太平戴維斯提供）

他說明，建商主要着眼於都會地區，使用端需求逐漸由生產製造，轉爲總部及研發設計，而加上多個新北市及桃園市早期工業聚落，例如土城、新店、中和及華亞科技園區，建物老舊且地價高漲，建築物將朝向立體化使用，近期政府力推的工業區立體化方案，更成爲廠辦立體化的加速器。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，疫情前的企業遷廠策略，東南亞國家勞動力及生產成本優勢，吸引臺廠選擇將產線由中國分散至泰國、越南及印尼等國家，且設廠臺灣的安全性、穩定性與即時性優勢再起，無論在交易與價格方面不受影響，下一步在臺灣在5G、網通、資通訊產業的發展優勢下，將持續帶動工業不動產的硬需求。

信義全球資產經理王維宏說明，除了臺商迴流設廠帶動工業地需求，一些臺灣的高科技業也積極擴建廠房面積、建置製造廠，因而產生購買廠房、工業地需求，一般科技產業購地前除了考量地價成本、距離生產線遠近外，再來傾向選擇桃園、臺中、新竹等都會區招工較方便。