共有產權房，產品都捲到天花板了
這是嚴肅君的第623篇推送
買房要有銷冠思維，真金白銀的銷量，最能準確反映市場選擇。
在市場下行期，價格、地段、產品，缺了任何一個，流速都不會很快。這個時候還能“叫好又叫座”的，含金量更高。
商品房如此，共有產權房也不例外。
2022年，最火的共有產權房 - 中建鄂旅投·星光裡，憑藉優越的地理位置、配套條件和產品而受到熱捧。
項目8月份開盤，僅僅4天，1095套房源就全部售罄，當月網籤率超95%，這網籤速比絕大部分商品房都快，最終實現一次網申即售罄。
如今，中建鄂旅投·星光裡二期 - 中建壹品·湖北文旅·星光裡|星築（以下稱星築星光裡）即將申購，帶來新的上車選擇。
產品力再升級，向市場傳遞一個信息：共有產權房，也捲到天花板了。
01
產業+配套，區域發展不只是規劃
打工人，“通勤”也是剛需。
區域發展程度，一是通達度，二是片區發展的成熟度或者成熟週期，是剛需人研究的必修課題。
星築星光裡項目與內城的通達度，稱得上優越。
位於南五環外，緊鄰京臺高速，佔據了位置的先天優勢。
自駕去往南二環北京南站約19公里，且導航顯示，即使是早晚高峰，通達性也很高。另外，項目通往大興機場也基本不堵，這樣一來，不管是通勤還是出差出行，時間規劃上，都更加自如。
除此之外，項目直線距離地鐵8號線瀛海站約1.5公里。
沿地鐵8號線（瀛海 – 朱辛莊線）6站可達大紅門南站，13站到王府井，沿線可換乘14號線、1號線、2號線、13號線等多條線路，對通勤族相當友好。
一個好的居住片區，莫過於“既有現在又有未來”。
交通通達度加持之上，生活圈代表豐盛的可能性。
5公里，是一個恰到好處的距離，讓城市的元素，輻射生活半徑範圍，也留有足夠的自由選擇空間。星築星光裡醫療、教育、生活配套相對齊全，舊宮、亦莊、薈聚、黃村商圈等近中距大型商業爲生活休閒提供便利，滿足日常所需。
除此之外，直線距離項目約3km即是北京市最大的溼地公園——南海子公園，總面積超過約11平方公里，相當於4個頤和園，實實在在的優等環境生態+休閒娛樂配套了。
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產業帶來人才，人才帶來資源和活力。
從定位上看，除了亦莊核心區，亦莊新城只有兩個次級中心：臺湖和瀛海。
在亦莊新城的分區規劃中，瀛海被劃分到了「綜配區規劃單元」，旨在增加包括共有產權房的住宅用地供給，解決亦莊職住平衡問題。
新的產業也在聚集。
大興中日創新合作示範區在項目南側，直線距離約2-4公里，是大興重點發展的四個產業板塊之一，「十四五」重大工程。
中日合作創新示範區區域內將高標準打造人才社區的“類海外軟環境”。爲此規劃引入36班九年一貫制學校、養老中心、12班國際幼兒園、社區會客廳、文化交流中心等，提升國際化配套服務水平，此外還有配套的辦公樓、商業街等。
地鐵8號線也爲此預留了南延接入S6線的計劃。
目前線路一期已經於4月招標、工程勘察，S6線終於開建。
由此，項目所在板塊，串聯大興、亦莊、內城，潛力不容小覷。
02
低價+高質，共有產權房新標準
性價比，是購房者爲之買單的決定性因素。
星築星光裡，除了區域發展，價格和產品設計，一樣能打。
項目目前共規劃25棟住宅樓1332套房源，5~15層小高層，產品面積段爲約78平-119平的兩-四居室。
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最令嚴肅君驚歎的，是做到了南向四面寬的89㎡三居。
面寬約10.9m，光照充足，面寬進深比十分宜居。
全南向的臥室，居住舒適度飆升，主臥還有陽臺設計，既能滿足日常的晾曬需求，主人也可以養花怡情，幸福度Up。
南向四面寬、全臥室採光、陽臺、飄窗、超大客廳等Buff加成，讓乾溼分離衛生間、L型廚房都不算亮點了。
而且這還是一個89㎡的三居，產品力超出了很多同面積段的商品房。
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三孩政策之後，其實四居也不再侷限於改善需求，而也納入了剛需範疇。
中建察覺到了市場的這一需求，在二期做了戶型迭代，做出了119㎡四居戶型。
整個戶型方正，每個房間的功能和空間尺度都有保障，南向約10.1米麪寬，全屋採光充足。南側主臥套房帶大陽臺，客廳和次臥也有飄窗。
南次臥還有一個驚人的設置：獨立衣帽間。
北側兒童房和客臥中間爲非承重牆，打通之後又可以獲得一個面寬約5.6米的空間，改造選擇很多，既可以做居室空間，也可以做活動空間。
嚴肅君再說一個更誘人的亮點，這個戶型還做了兩梯兩戶！
豪宅的體驗感，這不是也有了。
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再來簡單看看項目最小戶型，78㎡的兩居，也做到了客廳陽臺、雙臥飄窗、全臥室採光、衛生間乾溼分離。
功能空間用到極致，這誰看了不動心？
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113㎡三居戶型空間尺度更加舒適，主臥飄窗270度觀景，設置動靜分區、兩廳兩衛。
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在商品房中都算做超配的產品性能，在星築星光裡這個共有產權房上實現了低總價+高品質的統一。
除了上邊提及的亮點，也是全裝修交付，據說比一期的標準還做了升級。
那麼重點來了，星築星光裡的地塊銷售均價約29000元/平，預計70%的個人產權比例。
也就是說，首付約68萬起就能安家北京，約350萬即能入住舒適度超高的四居！
嚴肅君瞭解到，目前項目樣板間已開放，17號起開始網申，網申期僅15天，想買的朋友們，不要錯過啦！