購屋門檻 10年成長43％ 今年首季破1200萬元大關

政府打房冷水一桶桶澆，卻澆不熄全球通膨、原物料攀升的野火，根據金融聯合徵信中心最新統計，今年首季全臺住宅貸款鑑估值，突破1200萬元大關，來到1214.8萬元。（本報資料照片）

金融聯合徵信中心住宅貸款統計

政府打房冷水一桶桶澆，卻澆不熄全球通膨、原物料攀升推漲房價的野火，根據金融聯合徵信中心最新統計，今年首季全臺住宅貸款鑑估值，突破1200萬元大關，來到1214.8萬元，是10年前同期848.3萬的1.43倍，更是2009年同期有統計以來1.91倍。巿場人士直言，中央銀行持續升息，恐影響購屋人信心，但成本攀升，房價上漲趨勢短期間恐難停歇。

聯徵中心資料顯示，國內住宅貸款的鑑估值是在2013年第4季升破千萬元大關，並在今年首季來到最高點的1214.8萬元，平均購屋門檻持續攀升，較10年前增加366.5萬元。

全臺25區 平均房貸超過千萬

另就信義房屋整理聯徵中心資料發現，全臺的鄉鎮市區中有25區平均房貸授信金額超過千萬元，除臺北市的全區房貸金額都在千萬元以上，臺中市南屯區、西屯區的房貸金額也都超過千萬元。新北市則是有新店區、林口區、永和區、中和區、新莊區、土城區、板橋區等，桃園市與臺南市則沒有區域入圍，六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市。

平均貸款成數上，依統計，2012年第1季平均數爲68.76％，但今年首季卻來到73.16％，對於央行選擇性信用管制限下，貸款成數不減反增，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年來中南部新建案越來越多，房子新，加上首購比重高，將銀行貸款成數拉高。

逐步升息 房貸利率將突破2％

綜觀聯徵中心歷年首季平均住宅貸款統計資料，貸款利率在2012年到2016年都在2％以上，2020年央行降息，2021年首季大幅下滑，平均1.47％，與前一年同期相比下降0.27個百分點。

今年首季平均貸款利率1.46％，爲統計以來同期最低，曾敬德分析，央行3月升息還來不及反映，預期第2季開始平均房貸利率勢將走揚。面對國內外情勢，他認爲，央行未來可望半碼、半碼地小幅升息，房貸利率將突破2％，若就五大銀行新承作房貸分析，上一次房貸利率爲2％，是在13年前、2009年第1季，購屋人負擔變重下，信心面將受到影，曾敬德分析，房價雖在原物料攀升、通膨等因素影響仍會上升，但整體房巿會降溫，卻不致於失溫。

20年期房貸 每月要多繳1成

以房貸1000萬元，利率1.5％試算，一旦長期利率升到2.5％，20年期房貸每月要多繳9.8％，30年期的房貸更要多繳14.5％。

進一步分析聯徵中心今年首季全臺住宅貸款統計資料，平均建物面積44.5坪，創13年來同期新低，較2017年少了2.7坪，相當於少了一間臥房的面積。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期，但房價長期還是上揚走勢，且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮，推動房價攀升，但相同預算能購買的坪數縮小，造就買方越買越小的趨勢。