鼓勵二手房交易低佣金 陸官媒籲房仲不能再走老路

大陸二手房市低迷，官媒20日發表評論指，二手房交易仲介費居高不下，是購房環節的痛點之一，呼籲房產仲介「不能再寄望於走老路」。（中新社資料照片）

大陸二手房市低迷，官媒20日發表評論指，二手房交易仲介費居高不下，是購房環節的痛點之一。結合當前的市場現狀、供需關係和購房預期來看，低佣金交易不僅是形勢使然，更代表着發展潮流，呼籲房產仲介「不能再寄望於走老路」，爲構建房地產發展新模式添磚加瓦。

大陸《經濟日報》20日於2版刊出「金視角」評論文章指，近日，定位超低佣金的二手房交易平臺引發廣泛關注，其佣金僅爲0.3％，以一對一顧問服務方式對接買房、賣房兩端需求，主打線下社區服務。「相比動輒數十萬元（人民幣，下同）佣金的房產仲介，低佣金交易契合市場需求，將獲得更多消費者青睞」。

文章指，長期以來，二手房交易仲介費居高不下，成爲購房環節的痛點之一。以北京爲例，某頭部房產仲介收費標準目前爲2％，一套價格千萬元的房子，僅仲介佣金費用就高達20萬元。佣金雖由買賣雙方共同承擔，但仍是不小的支出。

有人認爲，二手房仲介費由市場驅動，有其內在的價格形成機制，低佣金不利於調動仲介積極性。文章稱，「實際上，結合當前的市場現狀、供需關係和購房預期看，低佣金交易不僅是形勢使然，更代表着發展潮流」。

據指出，以前購房從辦理網籤、繳納稅費、申請貸款到正式過戶，環節繁瑣，週期較長，提交的資料衆多，交易過程中還可能出現房價波動，賣房者違約等情況，爲了規避風險，購房者需要仲介的專業服務。近年來，全國絕大多數城市持續簡化購房流程，仲介服務項目大爲減少，可替代性越來越強。

此外，供需關係的變化，也會影響二手房市場交易情況。之前，部分仲介之所以能夠收取較高的仲介費，重要原因之一是擁有房源優勢。但今年以來，一線城市和熱點二線城市二手房掛牌量居高不下。監測數據顯示，11月份14個重點城市二手住宅掛牌量環比上漲2.18％。

評論稱，在房源非常充足的情況下，同等價位的房子可選擇性較多，市場競爭更爲充分，購房者擁有更多的議價權，收取高佣金的仲介不再受歡迎。

文章最後強調，當前，房地產市場需求端疲弱，市場觀望情緒較濃。作爲二手房交易中的重要一環，房產仲介應深刻洞悉市場變化，不能再寄望於走老路，而應在提高服務品質上發力，通過差異化精細化服務提高市場佔有率，從而創造更大的商業價值，爲構建房地產發展新模式添磚加瓦。