觀光雪崩 飯店掀關店、轉手、改建潮

2021年大臺北地區整棟飯店交易水紗蓮休閒旅館。圖／臺灣房屋提供

受疫情影響，國際來臺旅客數量雪崩，爲56年來最慘，國內飯店及觀光商圈店面市場出現「關店潮、轉手潮與改建潮」三大現象。根據最新實價登錄顯示，經營26年、去年8月熄燈的北投「水紗蓮休閒旅館」6層樓透天，去年11月以7.3億元整棟出售給悅禧建設，爲去年臺北市最高總價透天交易，未來應會進行危老改建。

「水紗蓮休閒旅館」位於新北投捷運站旁，正對北投公園，規劃48間房，爲一棟6層的透天建物，地坪208坪、建坪753坪，根據地籍資料顯示，原爲別府旅館所持有的不動產，出售給悅禧建設，以總價7.3億元計算，購入土地單價約每坪350萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺北市素地難求，而30年以上建築，既享有危老容積獎勵、稅費優惠，且土建融貸款不受銀行法放款限制，規劃彈性高，成爲近年建商積極獵樓的標的；「水紗蓮休閒旅館」地上建物屋齡已達44年，符合危老改建的門檻，依照當地的土地使用管制規範，未來朝住商複合方向加以重建的機會不低。

根據統計，國際來臺旅客數量雪崩，去年國際來臺人次剩下疫情前的1％，從高峰時的1,186萬人次，衰退99％剩下14萬人次，爲56年來最慘，在國際觀光產業幾乎消失下，飯店業與觀光商圈的沿街店面，都受到嚴峻的打擊。

臺北市2020年以來已經有八件飯店申請危老改建覈准，臺北不少老飯店爲自有資產，包括馥敦飯店南京館、臺北國賓飯店、六福客棧、西華飯店等，都趁勢將自有資產活化開發改建展現新風貌。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情導致觀光雪崩，讓業主重新思考不動產未來經營方向，有些飯店屋齡老舊，即使疫情過去，競爭力仍比不上新飯店，這波房市景氣走揚加上危老改建的高額容積獎勵，老飯店從「不動產經營」轉型爲「不動產開發」，精華區不動產資產活化後，可以創造更高效益。

雖然疫情導致國際觀光崩盤，但也有業者透過新的經營模式，帶動飯店產業進行數位轉型，也有業者逆勢接手了16家的飯店或商旅，等待未來國際觀光復蘇的商機。