管理費漲聲響起？ 他曝管委會收入低於「這數字」恐破產

一名網友指出，如果社區管委會收入低於50萬，隨時面臨破產可能。示意圖，記者王駿傑／攝影

臺灣居住成本持續上升，每當社區宣佈調漲大樓管理費，便會招來住戶抱怨連連。但有一名網友透露，大部分管委會成立後，其實很難調漲管理費，而在30年來物價薪水不斷變化下，管委會根本無法維持。他分析如果一個社區的收入低於50萬，管委會就隨時有破產的可能，話題一出，引起網路上熱烈討論。

一名網友日前以「管委會破產可能性」爲題，在PTT指出，大部分管委會成立後都很難調漲管理費，甚至還會遇到住戶要求降的，但經過30年物價、薪水持續變化，其實管委會根本無法維持。他舉例說明，一個擁有100戶數的社區，基本配置是3班管理員，若比照勞基法扣除例假日、特休，理論上應爲3.5輪，估算一名管理員的薪水，加上勞退、勞健保、年終與特休，大概需要支出成本45000元，而社區每月至少花費16萬支付給管理員薪水。

原PO續指，再加上總幹事薪水成本5萬、秘書與清潔員各4萬成本，還有一個機動機電員2萬元的薪水，總共又需要支出15萬元的人事費用。另外還有電梯保養、公設耗材修繕、物業公司利潤，每月也需要提撥8到10萬公積金，用於電梯整修等準備，「社區的收入低於50萬，還沒算開會成本、會計的帳戶處理費用，管委會隨時會有破產的機會」。

原PO直言，很多社區一個月收入只有10幾萬，就會面臨很難請到管理員，「簡單說（管理費）低於80元一坪的社區都很危險，社區規模不夠大的，都要（管理費）150元以上，甚至那種小基地、小規模、小坪數的社區，一坪（管理費）也要250元起」。

話題曝光後，許多網友紛紛迴應：「就到處省錢啊，現在樓梯也沒人掃」、「我有被房仲帶看沒管理員的房子，隨便進出很可怕」、「我們社區只有80戶，今年就漲到一坪80元，整年算下來只是剛好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費」、「我社區也有漲啊，投票第3年才過，而且漲5元」、「漲管理費還有好處，可以洗低端跟留空屋不住的」。

不過有人指出：「高估太多了吧？」、「一般1保全+經理+清潔，一個月大約20~25萬，沒有你算的那麼高」、「新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多」、「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元，也好好的。走進去看電梯能搭嗎？走廊有掃？垃圾有收？就知道了，哪需要自己幻想一堆數字自嗨半天」、「主要還是看戶數啦，老社區有的戶數多，60（每坪管理費用）當然不怕」。