國產署都更分回宅 標脫率僅5％

本次標脫出的冠德羅斯福一戶價格爲1.23億元，溢價率約0.2％，是由自然人出手得標。換算下來，每坪單價約120.4萬元。照房仲資料，冠德羅斯福近一年每坪成交均價127.8萬元，目前在售價格則介於每坪110萬元至140萬元。包括冠德羅斯福、全坤威峰和耕曦，都已數度標售，但受近年政府打炒房影響房市景氣衝擊，買氣一直冷颼颼；平均地權條例限制私法人買房，也讓相關私法人依規定不得投標，進一步限縮買家範圍。

其中位於臺北市中正區的冠德羅斯福，財政部當初分回20戶，2022年首度標售，當時每坪約130萬元，因總價破億元、屬於中央銀行限貸令中的豪宅，市場相對觀望，買方出手也很保守，陸續以單戶的方式標脫。本次冠德羅斯福共計標售16戶，僅一戶標脫，其餘15戶皆無人投標。

另外同爲羅斯福路三段的耕曦兩戶，底價介於5,000多萬元到7,000多萬元，也無人投標；位於臺北市萬華區貴陽街的全坤威峰，底價4,000多萬元，同樣無人投標。耕曦和全坤威峰先前也曾降價，相較首度標售，已打75折到78折。

國產署表示，房市景氣一定會影響到都更分回宅的標售熱度，目前策略上除了視市場情況每半年檢討標售價格，也會盡可能分回住宅而非店面，因爲根據經驗，店面標脫難度更高。

除了都更分回宅降價，國產署今年底、明年初也會重新標租陸軍保養廠C基地地上權，且同樣會重新估價，不排除調降底價。