海淀大悅城即將亮相

海淀北部即將迎來新商業項目。12月12日，海淀大悅城發佈公告顯示，該項目將於12月21日開業，預計引進280多個品牌。自2007年西單大悅城開業後，朝陽大悅城及京西大悅城分別於2010年、2023年入市。如今，作爲北京第四座大悅城的海淀大悅城，承載着市場及消費者更多的期待。然而，隨着消費環境的變化、區位特點的差異，海淀大悅城面臨着全新挑戰，能否超越前三座大悅城仍是未知。分析指出，海淀大悅城的入市將爲區域帶來更豐富的消費內容，但項目方仍要針對區域客羣特點進行差異化內容的打造，纔有望突圍區域，進一步成爲市級乃至全國的消費地標。

海淀大悅城位於永豐路西側、毗鄰故宮北院，項目總建築面積約18.8萬平方米，是中糧大悅城控股攜手西北旺鎮聯社爲北京北部商圈量身定製的城市級別商業項目。

值得關注的是，當前西北旺區域的商業供給相比消費者的需求仍有不足。北京商報記者梳理髮現，目前，西北旺商圈商業項目有限，且主要以滿足居民生活需求的社區商業爲主。如小滿Circle社區商業中心、U悅生活廣場、海淀特色街區“悅界”商街等。今年4月以來，超極合生匯及西北旺萬象匯的開業進一步豐富了區域消費內容。

海淀大悅城的入市將進一步豐富海淀北部的消費供給。中國產業發展促進會樓宇經濟和總部經濟分會執行會長匡洪廣認爲，從北京整體的商業佈局來看，朝陽是消費大區，而海淀的商業格局一直以傳統商業爲主，相對缺少潮流時尚、高端的商業。海淀大悅城開業將在業態、品牌等方面增加更多的選擇，也有助於減少消費外溢的現象。

即便消費存在增量空間，新項目想要突圍仍需保持錯位競爭。在匡洪廣看來，如今購物中心的商品買賣功能在弱化，未來社交、生活方式中心才能吸引消費者到場。

即將開業的海淀大悅城是北京第四座大悅城，也是大悅城控股在京爲數不多的項目之一。2007年西單大悅城開業後，朝陽大悅城及京西大悅城分別於2010年、2023年入市，期間大悅城控股的另一產品線“城市微度假”主題商業街區中糧·祥雲小鎮於2014年開業。據2023年中國購物中心企業TOP100榜單，截至2023年，王府井集團運營項目46個，大悅城控股運營項目34個；而萬達項目數量達497個，位列第一，萬科以203個項目位列第二。

近年來，超極合生匯、首開通州萬象匯等項目相繼開業，透露出市場對新城商圈的期待。對此，匡洪廣認爲，以海淀爲例，海淀中部、南部的項目建設已相對飽和，海淀北部將是區域發展的重要增長點。“商業佈局變化與城市發展相關，城市不斷地擴張，區域需求也會增長，這爲新項目的進駐帶來了機會”。匡洪廣說。

然而，相比前三座大悅城，如今的消費環境、項目的區位特點明顯不同，海淀大悅城並不能簡單複製其“前輩”的運營經驗。大消費行業分析師楊懷玉告訴北京商報記者，海淀大悅城想要建立差異化優勢，可以結合海淀的文化底蘊，如通過舉辦科技、教育、文化等相關主題活動，吸引特定的消費羣體。另一方面，還可通過引入更多互動性強的體驗式消費項目，爲消費者打造獨特的體驗。

北京商報記者 胡靜蓉