杭州3宗宅地收金近37億，濱江溢價超51%摘得蜀山地塊

新京報貝殼財經訊 10月29日，杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓。最終，2宗地塊溢價成交、1宗底價成交，總成交價約36.67億元。

據中指研究院統計，上述3宗地塊總出讓面積11.64萬平方米，總規劃建面19.86萬平方米，掛牌起始價約30.22億元。

當天熱度最高的地塊應屬湘湖板塊低密宅地——蜀山單元（蜀山南片區）XS150201-73地塊，建設用地面積63644平方米，規劃建築面積66826.2平方米，容積率僅1.1，建築限高36米，起始價約11.69億元，起始樓面價17500元/平方米。據瞭解，該地塊吸引了招商、濱江、華潤、興耀、海威、建杭6家企業參與競拍，經過61輪競價，最終由杭州濱江房產集團股份有限公司（簡稱“濱江”）以總價17.69億元競得，成交樓面價26479元/平方米，溢價率高達51.31%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，蜀山地塊緊靠湘湖旅遊度假區，容積率僅1.05，比之前周邊其他樓盤1.3的容積率還低，且不限價，考慮到目前板塊內低密改善銷售去化較好，該地塊成爲本輪土拍最熱門的地塊，經過61輪競價最終由濱江以51.31%的高溢價率摘得，有望成爲濱江在湘湖板塊打造的繼湘湖壹號和湘湖裡後又一個高端低密社區。

與此同時，北幹西單元XSCQ1203-11地塊，經過10輪競價，由江蘇聯益房地產開發有限公司以總價3.18億元競得，成交樓面價16304元/平方米，溢價率16.45%。由於此前杭州全面取消了新房限價，該地塊成爲了最後一宗限價地塊。此外，杭州市餘杭區良渚東單元YH030704-05地塊，最終由中建三局城市投資運營有限公司以底價15.79億元摘得。

高院生表示，整體來看，10月杭州政策熱度延續，土拍市場分化依舊，熱門低密宅地受到多家爭搶，但房企整體拿地依舊偏理性。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍