杭州首套房利率刷新歷史最低 江浙地區多個城市首套房利率已進入“2”時代

財聯社10月21日訊 （記者 曹韻儀）今日，央行發佈最新LPR數據，1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%，相比前值分別下降25個基點也就是0.25個百分點。降幅爲2019年LPR改革以來最大一次。

這也意味着長三角區域內，杭州、南京等多地的首套房利率將降至3%以下，對比年初3.7%的主流利率，已下降超60個基點。但一線城市上海在此次調整後利率仍堅挺，首套房和二套房的分別爲3.15%和3.35%。

不過，業內人士表示，一線城市房貸利率仍有下調空間，未來也會步入“2”時代，因爲現在一線城市穩定房地產市場的壓力最大。大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈，此次降息以後，疊加此前一線城市鬆綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等等，將帶來四季度樓市的“暖冬”行情。

上海首套房月供每月減少137元

專家指出，本次LPR下調後，除北京、上海和深圳的房貸利率還停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進入到“2”字頭行列。

一線城市中，上海此前執行首套房貸利率爲3.4%（LPR-45BP）、二套房貸利率爲3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重點區域，LPR-25BP），此次調整後，上海首套房貸利率爲3.15%（LPR-45BP）、二套房貸利率爲3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重點區域，LPR-25BP）。

“目前首套房是LPR減40個基點，所以調整後最低能做到3.15%。但也僅限於今天政策出臺之後申請貸款的人享受。”某股份制銀行的工作人員對財聯社記者表示，對於存量房貸的客戶而言，將在10月25日調整LPR加減點，但不同時進行貸款重定價。假設貸款重定價日爲2025年1月1日，到那天之後貸款纔會調整到3.30%（LPR-30個bp）。

“以上海爲例，目前房貸利率爲3.4%，而調整後則爲3.15%。據此計算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，且月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元。”易居房地產研究院副院長嚴躍進對財聯社記者表示。

長三角多地首套房利率降至3%以下

值得注意的是，就在年初，江浙地區的主流首套房貸利率還爲3.7%，二套貸款利率是4.4%，上海首套房貸利率爲3.85%，二套房（主城）貸款利率爲4.25%，其他區貸款利率爲4.15%。經歷今年以來的三次下調後，江浙地區的主流首套房貸利率已經降至“2”開頭。比如杭州首套房利率將降至2.9%（LPR-70個基點），南京首套房利率將降至2.7%（LPR-90個基點）。紹興首套房貸利率將調整至2.8%（LPR-80個基點）。

對於杭州而言，房貸利率再次刷新歷史新低，同時與當前5年期以上首套公積金貸款利率（2.85%）進一步趨近。而對於南京而言，當前首套房貸利率已經低於公積金貸款利率，南京5年期以上首套個人住房公積金貸款利率爲2.85%，二套個人住房公積金貸款利率5年期以下和5年期以上利率分別爲2.775%和3.325%。

雖然目前上海、深圳、北京等一線城市的房貸利率尚未跌破“3”的下限，但廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，一線城市房貸利率仍有下調空間，未來也會步入“2”時代，因爲現在一線城市穩定房地產市場的壓力最大。

“大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈，比如今年2月20日，LPR也下降25個基點，帶動了今年一季度樓市“小陽春”。因此，此次降息以後，疊加此前一線城市鬆綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等等，將帶來四季度樓市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明確了存量房貸利率調整規則，即隨時可以和銀行協商，儘快將存量房貸利率降至最低。這將極大提振購房者貸款申請的積極性，對樓市穩定具有較大作用。”李宇嘉表示。