杭州整頓房仲亂象 房東直售上路
長租公寓培訓和諮詢研究機構-房東東公寓學院創始人全靂認爲,長期來說二手房的「去仲介化」已是大勢所趨,平臺價值被嚴重削弱,個人服務價值正在加速,「不是不要仲介,而是仲介提供的服務和大衆所支付的佣金不對稱,坦白講就是佣金太高了。」
據大陸《時代週報》引述今年在廣州買房付了3萬多元(人民幣,下同)仲介費的沈莉(化名)說,自己深有感觸,「經手的仲介不太專業,也不太用心,辦手續所需的資料及一些很基礎的資訊都沒說明,辦手續折騰幾次,很浪費時間。」找仲介唯一好處是面對陌生賣家可避開產權瑕疵風險。
熟悉杭州二手房交易的人士說,業主自主掛牌以前就有,只是那時資訊是大家都可以看,包括仲介。但杭州這次上線的「個人自主掛牌房源」功能,房源資訊僅向個人實名認證用戶開放,房產經紀人員無法查看。
因此,這個功能給人最直觀的感受,是今後買賣雙方可通過平臺看房、談好價格後,可直接去辦理網簽過戶手續。
但現實中的房東直售操作,應僅適用產權清晰、無需貸款的房子。一旦涉及按揭(抵押)貸款、產權調查、資金週轉等,該平臺還是難以全面承擔。因此官方人士也建議,如果交易流程複雜,還是要透過專業的仲介公司。
全靂認爲,未來仲介的生存價值是把服務做好,「把仲介人員優化,把服務水準提高,把佣金降低,仲介行業依然可以良性存在」,也看到前幾年興起的的獨立經紀人會在這輪大調整中脫穎而出。