喝完咖啡央行再出殺招打房 專家揭「房貸市場唯一活口」

央行祭出新一打炒房措施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在除了首購族、都更危老與企業投資興建廠房不受影響,其他房貸要申請已經不是那麼容易。聯合報系資料照

央行理監事會議後,進一步提出新的信用管制措施,自然人第二戶購屋貸款全國貸款上限最高五成,名下有房屋者第一套購屋貸款不能有寬限期,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款之最高成數由四成降爲三成,且餘屋貸款最高成數由四成降爲三成,同時還提高存準率一碼,再向市場回收資金,房貸市場唯一活口、剩下首購族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行已經發現市場氛圍一直預期房市往上,風險快速提高,因此出重手一方面在資金面管控,一方面也讓看漲房價氛圍降溫,現在除了首購族、都更危老與企業投資興建廠房不受影響,其他房貸要申請已經不是那麼容易。

曾敬德指出,本來7月下旬開始,市場已感受到房貸狀況吃緊,央行8月找銀行進一步喝咖啡後,銀行在房貸業務更是謹慎承作,央行早在理監事會議前就已經放大絕,這次更進一步加碼,名下有房子的第一套房貸也不能有寬限期,馬上就要進入償還本金階段,避免利用付款輕鬆的寬限期購屋投資。

同時第二戶購屋貸款全國都上限五成;曾敬德表示,對於一些六都與新竹外的區域,尤其有科技業投資題材的,就會造成衝擊,另外,有些預售要交屋的,可能一次也不只買一間,自備款成數又增加的狀況下,只能趕快籌措資金或者還能換約時轉手,新的管制措施勢必會造成衝擊。

另外,央行又調升存準率向市場回收資金,也會造成資金成本增加,包括股票質押的借貸,甚至是現在房屋轉增貸的部分,都可觀察未來利率是否攀升。