何享健家族地產重組完成，美的置業剝離2500萬方土儲，郝恆樂卸任地產公司董事長

美的置業的標籤不再是一家傳統的房地產企業。

10月22日晚間，美的置業控股有限公司（03990.HK，下稱“美的置業”）宣佈正式完成內部重組。自此，房地產開發業務（下稱“房開業務”）的財務業績將不再於美的置業的綜合財務報表內綜合入賬。

在今年6月23日，美的置業已經披露將房開業務的權益重組至私人公司持有，由此組建私人公司集團。通過實物分派私人公司股份的方式，將私人公司集團從美的置業及其附屬公司中剝離。

剝離完成後，美的置業的主營業務爲開發代建、物管服務、資產運營和房地產科技，其中，開發代建是新增的業務板塊。

私人公司指美的建業（ 英屬維京羣島 ）有限公司（下稱“美的建業”），時代財經從美的置業相關人士處瞭解到，私人公司集團爲美的置業集團有限公司（下稱“美的置業集團”），美的置業集團原爲美的置業的間接全資附屬公司。

於6月30日，美的置業的控股股東是創始人何享健的兒媳盧德燕，擁有81.13%的已發行股份，而何享健是盧德燕的一致行動人。

爲配合重組事宜，美的置業集團進行了一場人事調整，上市主體美的置業的董事將不再繼續在已剝離的美的置業集團擔任職務，美的置業相關人士稱，這是“爲了滿足上市合規性要求”。

美的置業集團於10月22日在上證證券信息網更新人事變動公告顯示，郝恆樂被免去美的置業集團董事長、法定代表人、總經理職務，接任者爲劉雋，爲期三年；美的置業集團董事會不再設置副董事長一職，免去趙軍的副董事長職務。

在本次人員變更之前，美的置業集團董事會由4名董事組成，分別爲郝恆樂、趙軍、林戈、王全輝；變更後縮減至3名董事，爲趙軍、劉雋、劉建勤。

緊跟着美的置業集團，美的置業於10月22日傍晚也更新了董事名單。時代財經瞭解到，郝恆樂不再擔任美的置業總裁一職，但仍爲主席兼執行董事；王大在任執行董事兼總裁，其原爲執行董事兼執行總裁；林戈任執行董事兼副總裁，其原爲執行董事兼首席財務官。

上述三人的最新職能分工不同，郝恆樂專注於公司董事會治理和公司戰略方向的制定；王大在專注於公司經營管理，達成董事會制定的企業目標；林戈負責處理資本、資金、財務及稅務等領域的業務拓展及對外關係維護。

美的置業集團的新晉董事會成員劉雋和劉建勤是“美的系”的“老臣”。其中，劉雋在2000年加入美的集團，後於2010年到美的置業集團任職，2021年12月至2024年9月，他在美的置業集團擔任人力及審計監察中心總經理。劉建勤於1999年加入美的置業集團，加入董事會後，她還繼續擔任成本及供應鏈管理中心總造價師及造價公司總經理。

美的置業相關人士迴應，美的置業集團的人事變動對上市公司美的置業的日常管理、生產經營不構成重大不利影響。

在諸多的人事調整之中，變動最大的是王全輝，他同時退出了美的置業和美的置業集團董事會。

過往公告顯示，王全輝自2021年6月4日起獲委任爲美的置業執行董事兼高級副總裁，主要負責精益運營、產品管理、市場營銷以及成本控制及招標採購等業務。不過，今年4月26日發佈的2023年度報告顯示，王全輝在粵桂區域公司兼任總經理一職，“鳳凰WEEKLY地產”又在5月14日的報道中指出，王全輝已被降級爲城市總經理。

美的置業相關人士指出，王全輝辭任的原因是“任職調整”，“轉而投入更多時間於集團業務經營”。

時代財經瞭解到，2023年，美的置業的營業收入爲735.65億元，歸母核心淨利潤爲10.3億元；剔除房開業務後，美的置業的營業收入爲29.1億元，歸母核心淨利潤4.2億元。

於2024年6月30日，美的置業土地儲備的總建築面積約2500萬平方米，涉及315個物業開發項目，分佈於粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區五大區域。

本文源自：時代財經

作者：陳澤旋