滬廣深樓市政策初顯成效 助推核心城市市場活躍度提升

證券時報記者 吳家明

繼5月27日上海樓市新政發佈後，5月28日廣州、深圳相繼出臺新政，明確調整優化住房限購、信貸等政策。

中指研究院最新公佈的數據顯示，從一線城市市場走勢來看，滬廣深在優化限購限貸政策後，新房、二手房市場均有一定程度改善。其中，上海“527”樓市新政落地後，市場情緒明顯回升。5月28日至6月5日期間，上海新房日均成交322套，較4月日均水平增長4.5%。二手房市場活躍度提升更爲明顯，5月28日至6月5日上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長約43%，其中5月30日至6月1日連續三天成交超900套，處於今年以來最高位。

對於深圳市場，深圳限購政策調整較早。5月6日當地限購政策優化後，新房、二手房銷售均有加快，尤其是二手房市場表現活躍。5月7日至6月5日，深圳二手房日均成交152套，較4月日均增長約10%。

廣州在“528”政策優化後，新房項目活躍度回升明顯，疊加月末部分項目集中網籤備案，5月29日至6月5日期間，廣州新房日均成交197套，較4月增長約24%。二手房方面，由於2年限售解除，短期二手房掛牌量有所增加，以價換量趨勢延續。

中指研究院認爲，5月底滬廣深相繼跟進優化政策，對市場情緒產生了積極影響，政策效果逐漸顯現，市場活躍度有所回升，特別是二手房市場活躍度提升明顯。當前全國房地產市場調整壓力仍在，仍需要核心城市市場回暖帶動，提振市場信心，穩定市場預期。同時，降低存量房貸利率、降低交易稅費，統籌增量與存量、暢通一二手鍊條的配套政策也是重要方向。

廣東省城規院住房政策研究中心李宇嘉認爲，新政後樓市回升乃政策改善預期、降低門檻加上前期房價下跌等綜合作用的結果，這個結果在年輕人更多、剛需更密集的一線城市體現得更明顯。多位業內專家分析，上海、廣州、深圳樓市新政爲其他城市提供了參考借鑑，多項政策舉措有望落地，預計將助推核心城市市場活躍度提升。

另據易居研究院百城庫存報告顯示，全國百城庫存去化週期創歷史最高水平，即其去庫存壓力超過了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍，這說明去庫存工作的嚴峻性和緊迫性。易居研究院研究總監嚴躍進認爲，各地在降低首付比例等基礎上，在去庫存工作方面需要持續發力。