華爾街日報:中國人口減少 房屋過剩問題更難解決

中國房市示意圖。(中新社)

華爾街日報報導,中國有多達9000萬間空置的住房,當中3100萬間是全部或部分建成但從未出售;隨着中國人口預計在未來30年將減少2.04億,住房過剩問題將難以解決,尤其是一些小城市。

華爾街日報2日報導,自2021年中國政府收緊對房地產開發商的信貸等以應對房地產泡沫後,便開始出現開發商過度建房、住房過剩的現象。

但問題到底有多嚴重很難確定,因爲中國官方不提供空置房的統計數據,經濟學家利用空置率、預售許可和其他數據來估算,估計中國空置房有數千萬間,而空置房分多種類型,每種空置房都有自己的問題。

報導指出,在多達9000萬間空置房中,有3100萬間是全部或部分建成但從未出售;另有5000萬至6000萬間住房已被購買但仍然空置,這是因爲許多中國人將多餘的錢投到投機性房產中,但無意居住,這些房產通常位於房價較低的較小城市。

除此以外,還有2000萬間已售但未能完工的住房。

報導指出,中國人口不斷減少,要解決住房空置的問題相當困難。由於中國早年實施獨生子女政策,預計未來30年中國人口將減少2.04億。

華爾街日報基於官方數據推算,2020年至2023年,中國至少60%的三線、四線和五線城市的人口減少。很多小城市的經濟前景較弱。

哈佛大學(Harvard)經濟學教授羅格夫(KennethRogoff)表示,這些小城市擁有中國60%以上的存量房,即使人口減少,許多地方政府仍鼓勵開發商建造更多房屋,因爲賣地和建房能促進經濟成長。

羅格夫表示,中國一些城市有1/4的住房會處於空置狀態。

報導以距離上海2小時車程的啓東市爲例指出,啓東市的人口在2020年達到110萬的峰值之後連續3年下降。自2007年以來,該市的就業崗位數量一直減少,而啓東市有一個新房地產項目「海上威尼斯」,由中國恆大集團建造,包括4萬間住宅、一個人造海灘以及一家5星級度假酒店。在房市鼎盛時,很多人不到現場就付款購房。大多數買家都是爲了投資,將住房空置,但現在很多買家試圖售房,有人設定的售價較購買時低了近40%。

報導表示,隨着中國經濟陷入低迷,如何處理過剩房產變得越來越緊迫。今年5月中國人民銀行設立人民幣3000億元(約新臺幣1.35兆元)的保障性住房再貸款,用於對國有企業貸款,供這些企業購買空置房產,並將其轉爲保障性住房。但截至6月底,各家銀行只使用了該額度共4%。

有經濟學家表示,即使有低息貸款,企業也沒有動力將空置房產轉爲保障房,因爲租金太低,企業無法從中獲利。

中國政府日前再加大力度救房立市,包括降低利率、下調自備款比例等。

美國皮特森國際經濟研究所(Peterson Institute forInternational Economics)研究員黃天磊表示,住房供應過剩問題實際上恐怕無法解決。從根本看,這是人口下降的問題,「鬼城或將繼續空蕩蕩」。