華夏大悅城商業REIT登陸深交所 姚長林：大悅城正式打通“投融建管退”循環

21世紀經濟報道記者 張敏 深圳報道

9月20日，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金正式在深交所上市交易。基金場內簡稱爲華夏大悅城商業REIT，上市交易代碼爲180603。這是我國西南地區第一支消費REITs。

該基金的管理人爲華夏基金，託管人爲中國農業銀行。截至9月19日，本次上市交易無限售安排的份額接近2.6億份。

上市首日，該基金開盤參考價定爲3.323元，首日漲跌幅限制爲30%，非上市首日漲跌幅限制爲10%。

華夏大悅城商業REIT的底層資產爲成都大悅城項目，總建築面積17.25萬平方米。項目於2014年5月開工，2015年12月正式運營，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閒場所等。

基金招募說明書顯示，成都大悅城2021年、2022年、2023年和2024年1季度的銷售額分別爲20.4億元、23.3億元、25.4億元及6.5億元，已進入運營穩定期。截至今年3月31日，成都大悅城項目的出租率爲97.06%。從營業收入、淨利潤、EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）項目排名來看，成都大悅城在大悅城控股體系內購物中心中均位居前列。

基金招募說明書預測，華夏大悅城購物中心REIT2024年和2025年現金流分派率分別爲5.22%（年化）和5.33%。

大悅城控股董事長、黨委書記、總經理姚長林表示，此次華夏大悅城商業REIT的網下詢價認購倍數爲3.067倍，公衆發售認購倍數爲2.73倍。這也意味着大悅城正式打通了“投融建管退”的資本循環，公司利潤增長的第二曲線正式形成。

大悅城控股是中糧集團旗下的地產投資和管理平臺，截至今年上半年，共在全國佈局了45個商業項目。今年上半年，大悅城控股實現營業收入160.82億元，同比上升12.38%。