輝達設企業總部 專家：土地釋出模式是大學問

2025年在輝達來臺設置企業總部效應帶動下，由AI等軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。(王莫昀攝)

輝達來臺設總部，再成話題，專家分析，現在地方政府一窩蜂爭取，但據瞭解，輝達來臺設總部、研發中心，傾向規畫爲美式工作環境，如蘋果、Google般土地需求較大，地方政府競相爭取時，釋出模式是一大學問。

瑞普萊坊14日舉行臺灣商用不動產市場2024年趨勢與2025年展望說明會，總經理蘇銳強指出，繼2024年商用不動產市場交易達2764億元，年成長46％，創下近年新高後，2025年在輝達來臺設置企業總部效應帶動下，由AI等軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，2024年商用不動產市場交易達2764億元，年成長46％，爲近年新高。辦公室交易中的商辦與廠辦，合計交易達到1003億元，其中有35％是預售，這在過去是比較少見的。因爲需求高，吸引遠雄、華固、國揚、興富發等辦公大樓開發商投入市場，例如遠雄在北士科的商舟交易金額超過68億元、南港與中和等都有推案；國揚集團在內科舊宗段的國揚洲際就有出現每坪76-80萬元的交易、中和也有雋揚元創的每坪55-60萬元價格，屢屢創下區域新高。

展望2025年，江珮玉分析，AI趨勢下，軟體業可望是接下來的發展重心，看好臺灣辦公室需求除高科技、金融業，軟體、研發需求是重點。例如輝達就要在臺灣設置總部大樓。另外，壽險公司受惠於年化收益率的調整，從2.97％，下調至2.545％，應該會增加壽險評估項目的速度，但是由於前2年的利率較高，因此未來幾年的平均年化收益率應該會有調升的機率，在考量下，應該還是會尋找收益率較高的物件。