雞蛋同榮 成功孵蛋推升區域房市

各地巨蛋場館近年房價統計

臺北大巨蛋成功孵蛋後，不僅創造票房，也讓區域房市水漲船高，根據房仲業分析主要縣市巨蛋周邊房價漲跌情形發現，只要是能孵出蛋，對區域房市就是利多。從2018年至2023年，漲幅最小的苗栗巨蛋周邊房價漲幅也有一成，漲最多的是竹北巨蛋，達82.2％。

根據房仲業者依各縣市巨蛋場館周邊1公里住宅大樓、華廈、公寓、套房等成屋交易實價登錄，分析2018到2023年漲幅，才於去年成功孵蛋的臺北大巨蛋，周邊房價就已從每坪82.1萬元漲到95.1萬元，漲幅15.8％。

其他縣市巨蛋雖已早就孵出，但附近房價仍持續看漲，包括2005年的臺北小巨蛋，漲幅有13.9％，同年孵出的新竹縣的竹北巨蛋，漲幅高達82.2％。

2001年的苗栗縣苗栗市巨蛋有10.3％，2008年高雄市巨蛋增幅高達44.8％。就連早在1993年完工的桃園巨蛋，也有28.6％，尤其是預計2030年纔會完工的臺中巨蛋，也創下28.4％的漲幅。因此，引起究竟是雞（房市）創造生蛋的條件，還是蛋生雞，巨蛋推升了區域房市或雞蛋同籠（榮）的討論。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，巨蛋具有三大利多，分別是「公建題材多」、「展演商機多」、「企業投資多」，作爲大型活動場館，容留人數多，周邊會加強交通配套以利疏散，且大幅提升休閒機能，進而帶動周邊商圈發展，以及有利吸引企業投資，能帶旺內需商機及帶動房價向上發展。

遠雄房地產總經理張麗蓉以臺中巨蛋爲例表示，臺中近年多項指標型重大建設皆座落於北屯行政區，近期最熱門的屬臺中巨蛋興建議題，未來結合旁邊十四期洲際棒球場及興建中的漢神洲際百貨。未來，十四期將成爲一個新興的聚落，成爲北屯區的商業娛樂中心，參考臺北小巨蛋以及高雄漢神巨蛋的發展，對於周遭商圈的成形以及各行各業進駐有顯著磁吸效應，因此成爲建商的兵家必爭之地，房價、地價也逐步走高。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，巨蛋場館興建與營運，有助於帶來人潮，對於周邊房市來說，不論商用不動產或是住宅市場，都會有所助益，確實是區域房市的利多。以去年剛營運的臺北巨蛋來看，隨着大巨蛋營運，區域人潮明顯迴流，商家進駐意願也攀升，有助於吸引購屋者進駐，這點從目前全臺各地巨蛋，近5年房價都有不少漲幅可見一斑。

永慶房屋研展中心副理陳金萍補充，大型活動場館能匯聚人潮，也爲周邊區域帶來商機，且大多鄰近大衆運輸系統，交通便利，生活機能通常不會太差，房價也相對獲得支撐。

她強調，大型活動場館周遭的住宅仍有些缺點須留意，由於舉辦活動帶來的人潮，可能產生噪音或是讓周邊交通嚴重打結的狀況，若有意在大型活動場館周邊購屋的民衆，不妨多到附近走走看看、多體驗，才能在享受大型場館優勢下，也能買到符合需求的好屋。