急跌後會急彈!專家曝臺灣房市「有趣3特點」

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者陳筱惠攝)

記者鄺鬱庭/綜合報導

房市專家何世昌6日在粉專發文,「臺灣的房市幾個有趣的特點」,文中則列出3點,分別是「急跌後會急彈」、「緩跌時間拖很長」、「成交量低谷多爲房市轉折點」,3點觀察引發討論。

他在「何世昌的房產知識Buffet+」列出3點,首先是「急跌後會急彈」,臺灣的房價在遭遇重大事件如SARS、金融海嘯或中美斷交等外部衝擊後,常會出現短期急跌,但跌幅若在一年內超過10%,則往往會快速修正並引發一波大反彈。何世昌解釋,這種急跌通常會引發市場的恐慌與信心瓦解,但當局勢稍微穩定後,買家常會回心轉意,推動房價反彈。

其次是「緩跌時間拖很長」,何世昌指出,臺灣房市的緩跌期通常會持續相當長的時間,無論是持續性緩跌或是盤跌,修正的時間往往會拉得比較長。他舉例說,像是1990年至2000年初的「失落的十年」,以及2014年下半年到2017年末的時期,每年的房價跌幅雖然不大,但卻持續了相當長的時間,讓人感到跌勢似乎無底深。

最後「成交量低谷多爲房市轉折點」,他表示,2008年金融海嘯後的房價修正期間,雖然成交量並未大幅縮減,但隔年便出現大反彈。相對地,2001年和2016年這兩個市場最悲觀的年度,購屋族大多選擇觀望,成交量也創下了低點,然而隔年卻出現了市場的新轉機。

因此,何世昌認爲,自住者無需過於擔心房價的高低點,因爲最悲觀、最少人買房的時候,往往就是市場的轉捩點。最後他也感嘆,「諷刺的是,錯過低點後房價上漲,部份自住客不甘心買單,於是空手眼睜睜看房價一路漲上去,甚是可惜。但市場過於樂觀時,總是冷不防出現重大利空打擊房價,正所謂禍福相依啊!」