機構：國內消費REITs市場規模有望突破千億
本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
今年以來，消費類基礎設施公募REITs正式啓航，爲商業不動產市場打通了“融、投、管、退”良性循環的通路，促進了商業不動產從“開發”向“經營”的轉變，在有效盤活存量商業資產、實現資產精細專業化管理、提振消費信心的實踐中邁出了重要一步。
近日，在戴德樑行年中發佈會上，其北京估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業務負責人楊枝表示，中國有望在2025年超越日本成爲亞洲最大的公募REITs市場，其中消費REITs的市場規模有望突破千億元。
規模有望突破千億
去年3月24日，證監會發布《關於進一步推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)常態化發行相關工作的通知》，明確將消費類基礎設施納入公募REITs試點範圍。
《中國經營報》記者瞭解到，發行消費類公募REITs，一方面有利於建設培育更高質高效的消費基礎設施，改善消費環境，優化消費場景，對擴大內需、提振消費起到積極作用。另一方面，對於企業而言，通過發行消費類公募REITs，完成投資-退出-再投資的資本閉環，資產流動性大大提升，得以加大資本性改造投入和增加產品線佈局。
作爲後起之秀，消費類公募REITs成爲市場上的高頻談資。從去年年底至今，已有華潤、印力、金茂、物美、首創與百聯六單消費基礎設施公募REITs正式申報，今年3月份，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT、華夏華潤商業REIT先後在滬深證券交易所上市；4月份，中金印力消費REIT上市；7月份，華安百聯消費REIT正式發售；6月底，華夏首創奧特萊斯REIT正式獲得准予註冊的批覆，並獲得上交所無異議函。
據瞭解，這些已申報的消費基礎設施項目所在城市基本面良好，消費活躍度高，未來宏觀經濟展望積極。同時，首批申報項目規模呈現梯度分佈，項目定位有所差異，從千平方米的社區商超，到超40萬平方米的城市級購物中心，能爲消費者提供從日常生活到大型商業綜合體的全方位購物體驗。
對此，戴德樑行北京估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業務負責人楊枝表示，我國基礎設施公募REITs成立三年來，呈現資產類型豐富、發展速度較快、未來發展空間大等特徵。
從產品數量來講，他認爲中國有望在2025年超越日本成爲亞洲最大的公募REITs市場。消費基礎設施是公募REITs重要的板塊，目前已上市及已申報的消費REITs資產類型包括購物中心、社區商業及奧特萊斯，長期來看消費REITs的市場規模有望突破千億元。
零售市場持續提質升級
從市場發展趨勢來看，提質升級已成爲當前一線城市零售市場的主旋律。戴德樑行北區商業部主管孟禕以北京爲例表示，從二季度北京零售市場表現來看，傳統商圈及項目的改造升級是市場發展的主流，整體市場從商圈到項目再到品牌都在進行積極的升級更新。
據瞭解，今年二季度時，爲優化消費有效供給，促進商文旅體融合發展，助力北京國際消費中心城市建設，推進首都經濟高質量發展，北京市商務局出臺了《關於徵集2024年支持商圈品質提升項目的通知》，對於申請升級改造的百貨、購物中心、專賣店等給予資金支持。在政策的支持下，北京零售市場提質升級在持續加速。
比如亮馬河片區，作爲迅速崛起的優質商圈，其對於北京市的整體商業建設意義非凡。位於該片區的啓皓中心今年開啓了煥新工作，據其總經理張力介紹，爲適應市場和消費需求，啓皓中心推出了“舒享工作，藝術生活”的品牌戰略，將打造藝術館、270展廳、河岸活動區等新空間，構建新產品生態，未來將建成一個集新型工作場所、文化藝術展示、美好生活方式於一體的新型城市社區。
孟禕表示，如今消費市場僅靠單打獨鬥遠遠無法滿足消費需求，需要結合線上、體驗、運動、藝術等元素。例如在與藝術元素結合方面，自2010年以來，商業逐漸形成更加多元的融合發展空間，與藝術正處於一個無界交融階段。未來藝術和商業在空間、功能、理念上將會更加融合，推動商業創新發展，創造價值。
根據戴德樑行的報告，二季度，北京零售市場迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業，共爲市場帶來42.5萬平方米的優質零售空間，全市購物中心總存量升至1545萬平方米。
據瞭解，新入市項目雖位於城市非核心區域但周邊分佈着多個產業園及居民區，項目充分利用其較大的空間優勢打造了多元化的體驗式消費空間。如，西北旺萬象匯打造了滑板公園和沐風廣場兩大主題空間；昌平超級合生匯除引入了多個區域首店外，還在項目周邊建設了約3萬平方米的戶外廣場，極大地豐富和提升了區域內的消費娛樂場景。
據孟禕介紹，二季度各購物中心引入的生活零售類品牌逐漸趨於高端化，休閒餐飲類新店開業依然保持活躍。
下半年，北京零售市場預計投放市場的項目均位於非核心區域，但周邊產業及居民區都較爲集中，將極大地便利和滿足區域內居民的消費需求，提升區域內的消費環境。此外，據瞭解，今年北京將有三條地鐵線路開通：12號線、3號線一期及昌平線南延一期。這三條線路沿線分佈着多個大型購物中心，在爲居民出行帶來便利的同時也將帶動沿線商業消費的活力。
（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：顏京寧）