機構：去年節降型搬遷主導成都寫字樓市場

1月15日，CBRE世邦魏理仕發佈的《成都房地產市場2024年回顧與2025年展望》（下稱“報告”）顯示，2024年，受企業辦公預算緊張影響，搬遷租賃佔去年辦公樓市場近5成的份額。

報告顯示，2024年成都優質辦公樓市場有7棟新落成樓宇交付，合計約42.5萬平方米的新增供應，同比增長24.7%，推動總存量增長5%，居全國第五。從需求端來看，全年淨吸納量同比上升90.2%，約5萬平方米，較前週期仍處低位。

報告分析，一方面，受宏觀環境影響，企業的辦公預算更爲緊張，新設立需求有限，節降型搬遷需求主導全年租賃策略，佔比46%；另一方面，業務縮減、回遷自建樓等各類原因導致的大面積退租拖累全年吸納。其中，全年92%的供應和54.6%的退租均集中在下半年，故去化壓力逐步加劇。

截至年末，成都優質辦公樓市場整體空置率同比上升0.8個百分點至27.3%。其中，儘管甲級樓年淨吸納量同比增長2.6倍，但受充沛供應影響，空置率持續攀升，同比上升4個百分點至34.9%。供需矛盾加深，業主在租金和裝免期等方面給予更多優惠，故全年租金累計跌幅達9.3%。

新增需求按行業看，金融業、科技互聯網及房地產建築爲全年前三大需求來源，分別佔比21.3%、21.1%、11%。相較去年，消費、製造業及金融業需求增長明顯，佔比同比分別增長4.8、2.7、1.2個百分點。但整體而言，隨着企業辦公預算越發謹慎，年內小面積段需求增長明顯，其中100～300平方米麪積段的增幅最大，同比增長4.9個百分點佔比51.2%。

展望2025年，成都優質辦公樓市場約81萬平方米的新增項目預計交付，同比大幅增長90.5%。其中，成都商務園區迎來密集供應，位於城南的新川創新科技園，未來3年單一業權且可對外市場租賃的研發辦公規模預計將突破約390萬平方米。市場競爭或將日趨白熱化。

從需求方面來看，報告分析認爲，企業對未來三年的辦公面積擴張謹慎樂觀，而通過2020～2024年成都租賃成交量的結構性和週期性分析發現，新質生產力（以先進製造和新消費爲主）及金融業的增長明朗且有所提速，其中新消費包括消費服務、文體娛樂、酒店餐飲和電商。租賃成本仍將是企業擴張的核心，樓宇配套和服務、區位也很關鍵。