機構：上海去年酒店交易額93.2億元，兩筆大宗買家來自海外

近日，多家商業地產機構發佈2024年上海地產市場報告，數據顯示，今年一季度上海辦公樓市場租金處於下行期間，零售市場首發經濟活躍，物業投資方面核心板塊資產關注度提升。

辦公樓市場方面，CBRE世邦魏理仕的報告顯示，2024年第一季度，上海寫字樓市場共錄得4個新增供應，共計26.7萬平方米，環比上升27.5%。寫字樓市場供過於求態勢延續，新項目去化表現仍顯不足，加之一季度爲傳統淡季，需求相對疲軟。

不過，仲量聯行的報告顯示，春節假期過後，市場活躍度穩步復甦，問詢量及帶看量均有所上升。整體市場內，需求仍以成本導向型爲主。非中央商務區內，新能源汽車相關行業以及其他能源領域企業展現出相對活躍的租賃需求。仲量聯行的數據顯示，一季度上海辦公樓淨吸納量錄得58500平方米。

供應壓力使租賃市場仍偏向租戶方，租戶期待更多降價空間，同時議價能力繼續上升。

CBRE數據顯示，第一季度全市租金報價環比下降0.7%至每月每平方米266元，有效租金環比下降1.5%，至每月每平方米197元。分區域來看，仲量聯行的報告顯示，中央商務區內，業主願意提供更多的激勵政策以保留租戶，租金環比下降2.4%；非中央商務區部分項目仍面臨較高的空置率，租金環比下降2.2%。

“近期，甲級辦公樓內需求大多以價格驅動，租戶利用租金下行的窗口期尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會。”仲量聯行上海商業地產部資深董事王嶽表示，“部分乙級辦公樓內租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內的租戶，其升級辦公環境的需求較爲突顯。”

在零售市場，首發經濟活躍，餐飲品類需求活躍度明顯提升。

仲量聯行華東區零售地產部總監黃臻表示，“隨着理性消費逐漸成爲主導，人們更加註重產品和服務的性價比。在此背景下，平價餐廳、雜貨玩具以及本土快時尚品牌在一季度仍保持相對積極的擴張態勢。”

CBRE的報告也顯示，需求方面，餐飲品類需求活躍度明顯優於其他業態，爲市場需求的主要驅動力，佔比46%。其中，中餐和烘焙甜品等細分品類需求較爲活躍，滇牛雲南酸菜牛肉火鍋和WenTinG在內的品牌季內連擴多店。

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務部|商業負責人希諾表示：“未來六個月，上海零售物業市場有望迎來近50萬平方米的新增供應，分佈於包括北外灘、真如和前灘等多個非核心板塊。成熟穩健的開發商爲新項目交付和招商質量提供了保障，項目交付有望爲相關子市場注入全新商業活力。新年伊始，多家高能級首店的落地印證了上海持續強勁的首店經濟勢能，國際品牌的青睞持續利好上海市場高質量發展。與此同時，隨着消費需求的不斷演變，開發商和品牌方將持續關注創新、文化和跨界等多樣新興消費業態，持續創造獨特的商業流量，助力零售商業差異化轉型。”

投資市場方面，仲量聯行的數據顯示，2024年第一季度上海大宗市場統計成交總額爲168.3億元。對比往期，2024年第一季度因缺少機構投資者引領的大型標誌性項目，致使總體交易量對比去年同期出現回調。儘管如此，成交宗數不降反升，展現出一定的投資活躍度且反映投資者對市場保有信心。

值得一提的是，仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部董事總經理周濤指出，去年全年上海錄得93.2億元的酒店總交易額，佔中國內地酒店投資交易額的39%，推動2024年一季度上海酒店投資市場問詢量持續升高。周濤指出，從去年以來幾個大的酒店投資交易情況來看，5單交易中有2單交易的買家來自海外，代表國際買家也開始進入這個市場。