計劃安排保障性住房用地460公頃，北京發佈今年住房發展計劃
（原標題：計劃安排保障性住房用地460公頃，北京發佈今年住房發展計劃）
5月11日，市住建委發佈《2024年北京市住房發展年度計劃》（以下簡稱《計劃》），曬出今年重點工作，涉及房產市場風險防控、老舊小區改造、保障房建設等市民關心的內容。
如何讓市民住上“好房子”？老舊小區改造、危舊房樓房改建有哪些新計劃？針對市民反映較爲集中的購房霸王條款等，有什麼新的應對舉措？市住建委相關負責人結合《計劃》進行了解答。
關鍵詞：住房用地
土地供應向軌道站點周邊、南部地區傾斜
市土地儲備中心相關負責人介紹，今年北京將平穩有序供應住房用地，本年度計劃安排各類住房用地1060公頃，土地供應向重點功能區、軌道站點周邊、南部地區等重點發展空間傾斜，促進職住平衡、產城融合、宜居宜業。
具體來看，計劃安排商品住房用地供應下限300公頃、入庫300公頃。“我們將堅持以需定供，通過‘房地聯動、一地一策’機制，保障供地結構均衡、節奏平穩，提升供地效能。”該負責人透露，今年計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導保障性住房用地向重點功能區、軌道站點周邊佈局，明確地塊清單，加快供地進度，支撐保障性住房建設和供給。
關鍵詞：保障性住房
計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套（間）
保障性住房一直備受關注。《計劃》提出，將加大公租房備案家庭保障力度，穩步提高備案家庭保障率。“2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭，將依申請‘應保盡保’。我們還將研究公租房調整完善政策，逐步完善後期監督管理體系機制建設。進一步完善公租房保障方式，引導家庭通過領取市場租房補貼方式解決住房困難。”市住建委相關負責人表示，今年將大力發展保障性租賃住房，通過發揮市場機制作用，落實土地、財稅、金融等政策支持，引導社會主體投資建設保障性租賃住房。
同時，今年還將夯實各區主體責任，採取新建、改建、改造、轉化等多種方式增加保障性租賃住房供給。強化保障性租賃住房產品設計，構建住宅型、公寓型、宿舍型多層次保障性租賃住房供應格局。發揮專家評審機制作用，加強對保障性租賃住房項目規劃佈局、戶型設計等方面的指導。
該負責人透露，今年計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。積極推進規劃建設配售型保障性住房政策落地。
關鍵詞：住房需求
計劃供應商品住房約600萬平方米
記者瞭解到，今年北京市計劃供應商品住房約600萬平方米。市住建委相關負責人表示，今年將持續優化營商環境，保障商品住房項目平穩有序開工建設和上市銷售。按照“一片區一方案”，開展完善在售項目周邊市政基礎設施和公共服務配套專項行動。
“依據《計劃》要求，各區應制定新供地項目周邊公共服務配套和市政基礎設施建設計劃，與商品住房同步建設、及時交用。要建立住房項目全過程、全方位信息披露制度，推動住房銷售管理從審批監管向信息服務轉變。”該負責人表示。
《計劃》還提到，強化因區施策、一區一策、精準施策，優化房地產政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。
此外，針對12345市民熱線反映集中的虛假宣傳、合同霸王條款等突出問題，開展市場秩序整治，加強聯合執法，維護羣衆合法權益。
關鍵詞：住房租賃市場
政策將向“一張牀、一間房”傾斜
市住建委相關負責人表示，今年將全面落實《北京市住房租賃條例》，完善住房租賃政策體系，實施住房租賃押金託管和租金監管、規範個人轉租等政策，維護租房羣衆合法權益。緊扣新市民、青年人、農民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時支持長租公寓行業規範發展，加大“一張牀、一間房”市場化租賃住房供給力度。
該負責人稱，今年將引導保障性租賃住房和長租公寓運營單位，提高運營管理水平，打造品牌社區，建立保障性租賃住房項目地圖，方便市民獲取房源信息。組織開展年度“返工季”“畢業季”惠民租房主題活動，讓市民“租得到”“租得穩”“租得暖”。持續整頓規範住房租賃市場，加強主體備案、合同備案和資金監管，加大違法違規行爲執法檢查、警示曝光力度，持續創建“無羣租小區”。
關鍵詞：房地產風險防範
存量項目實現應交付盡交付
近年來，北京始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”。記者瞭解到，當前，市住建委正加快推進多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度建設，以滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
據悉，爲進一步壓實企業主體責任，《計劃》明確，將加快出清存量項目風險，實現應交付盡交付。持續開展對預售項目工程建設、銷售、資金運行、社會輿情等信息監測，發現問題及時處置，嚴防風險新增。修訂並實施預售資金監管政策，確保預售資金安全使用和項目正常建設。持續推進現房銷售。
《計劃》還提到，將不斷完善房地產融資協調機制，用好房地產項目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。
關鍵詞：高品質住房供給
擴展建造高品質住房試點
高品質住房供給方面，《計劃》提到，北京將總結推廣在綠色建築行動、裝配式建築、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經驗做法，擴展建造高品質住房試點，支持建築師精心設計全齡友好住房和住區，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，合力建造羣衆需要的高品質住房。
市住建委相關負責人透露，今年北京還將開展保障性住房居住品質調查，提煉“好房子”基本要素和關鍵指標，研究制定保障性住房“好房子”建設實施意見和配售型保障性住房建設導則。規範商品住房銷售行爲，督促房地產企業提供質價相符的產品和服務。加強住房工程質量管理，持續整治住房質量多發問題，進一步落實新建住房預驗房、分戶驗收制度，從源頭開展對牆體滲漏、隔音差、地面空鼓、牆皮脫落等質量通病的治理，讓市民安心入住。
關鍵詞：老舊小區改造和危舊樓房改建
老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個
老舊小區改造也是近年來備受關注的民生政策。記者瞭解到，今年北京持續推進老舊小區改造和危舊樓房改建。
市住建委相關負責人介紹，按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區的改造任務，全力推動完成本年度改造任務，老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。“我們將重點實施基礎類改造，積極推動完善類改造，協調開展提升類改造，積極有序推進老舊小區改造工作，實現老舊小區改造改出新模式、新機制、新面貌。”該負責人表示，今年還將啓動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋範圍。
今年2月，市住建委官網正式上線全市“加梯地圖”，方便居民瞭解加裝電梯政策、在線體驗加裝電梯效果、查詢樓棟單元加梯現狀、未加裝電梯的單元是否具備加裝條件以及在線收集業主加梯意願等，加快推進老樓加裝電梯。對適宜加裝電梯的單元，市民可在線“一鍵”提出加梯意願。此次《計劃》中明確，今年“加梯地圖”也將持續完善。
關鍵詞：物業管理
支持各區、各街道（鄉鎮）因地制宜創新試點
高水準的物業管理服務也是一項利民重要舉措。記者瞭解到，今年，市住建委將夯實智慧物業、安全生產、人員培訓等物業管理基礎，深化專維資金、行業規範、綜合監管等方面改革，推出人民羣衆看得見、有感受的“4個100”品牌，建成100個羣衆滿意的物業服務示範項目，選樹100個綜合服務能力強的示範企業，推出100個規範運行的業主委員會（物業管理委員會）標杆，評選出100名“最美物業人”。
《計劃》還提到，紮實做好接訴即辦工作，圍繞“每月一題”工作安排，進一步推動解決物業管理痛點難點問題。按季度對訴求前100小區開展物業管理突出問題滾動治理。健全完善“治理類”小區動態調整機制，鼓勵屬地開展主動治理。
同時，支持各區、各街道（鄉鎮）因地制宜創新試點，打造物業管理的首都標杆、全國示範。
新京報記者 曹晶瑞
編輯 白爽 校對 張彥君