積極踐行！物企將ESG全面融入到業務運營中
ESG是評估企業在環境（Environmental）、社會（Social）、治理（Governance）方面表現的一種綜合評價體系，越來越多的金融和投資機構將企業運營是否符合ESG標準作爲授信或投資決策的重要參考維度。由此，ESG已經成爲一把衡量企業高質量發展的新標尺。
站在宏觀層面來看，倡導綠色發展的ESG理念也與我國“雙碳”戰略目標相一致，在此背景下，監管部門也在逐步落實ESG信息披露規範規則。
而對於物業行業來說，在存量競爭愈發激烈的情況下，物企之間需要新的差異化優勢，ESG恰好可以成爲提升競爭力的重要抓手。
值得一提的是，近幾年，衆多物企積極披露ESG報告，據《2023物業上市公司ESG測評研究報告》顯示，2022年物業服務行業上市企業社會責任報告披露率已達92.4%。整體來看，2022年物企ESG表現優於2021年。
物企積極擁抱ESG 提升可持續發展能力
在行業深度調整階段，物企ESG的建設意義重大，克而瑞物管分析認爲，目前國內有6億棟建築，在2022年行業管理規模已經達到353億平方米。
“物企作爲房地產行業價值鏈重要環節，與終端能源消費、資源使用具有高度關聯性和突出的減排潛力。此外，ESG的建設具備民生屬性，與社區天然一體，提高服務質量，提升業務市場佔有率，順應發展趨勢，方可實現可持續發展。”克而瑞物管表示。
進入2024年，上市物企ESG披露已經具有較高的披露率及較強的時效性，截至5月末，A股及港股上市物企大部分已經陸續完成披露ESG報告或與年報共同披露ESG成果。
在A股房地產服務板塊，世聯行、新大正、特發服務、珠江股份、招商積餘、南都物業、中天服務、我愛我家等企業均在年報相關章節中披露了公司治理、環境與社會責任內容。在評級方面，據Wind數據顯示，在2024年世聯行獲得A評級；新大正、陸家嘴、招商積餘、特發服務獲得BBB評級。
在港股房地產管理板塊，包括碧桂園服務、萬物雲、越秀服務、保利物業、雅生活服務、金茂服務、綠城服務、中駿商管、遠洋服務、融創服務、華髮物業服務等單獨發佈了環境、社會及管治報告，而華潤萬象生活、中海物業、世茂服務等單獨發佈了可持續發展報告，也有少數幾家如建發物業ESG內容與年報共同披露。
評級方面，Wind數據顯示，在2024年，綠城服務獲得A評級，中海物業、萬物雲、華潤萬象生活、華髮物業服務、金茂服務、保利物業獲得BBB評級。
不僅如此，物企也在通過多種渠道，積極傳播ESG成果。據MSC諮詢報告顯示，企業一般通過定期報告發布，公開物業服務的ESG目標和舉措，同時還會在媒體平臺上發佈關於物業服務ESG白皮書以及理念和成果的文章，進一步提升公衆對行業在ESG領域的認知和了解。
ESG已全面融入企業業務運營中
事實上，物企踐行ESG目前來看經歷了三個階段，從被動接受到主動融入企業管理，再到將ESG理念全面融入企業發展全業務流程。
中指數據分析稱，因交易所強制要求，初期ESG報告呈現出“爲披露而披露”的情況；隨着“雙碳”戰略目標制定與實施及人們意識的轉變，越來越多的物業企業認同可持續發展的理念，主動將ESG融入企業管理，“實質重於形式”成爲該階段最重要的特徵之一；如今，物業服務企業從建立以董事會爲首的ESG管治架構到關愛員工、爲業主提供高品質服務，再到打造陽光綠色產業鏈，ESG已全面融入企業業務運營，融合發展成爲時代主題。
物企ESG信息披露的水平不斷提升，離不開頂層設計的加速出臺。據不完全統計，自2021年以來，證監會、生態環境部、國務院國資委、銀保監會等多部委先後發佈文件，推動行業、企業ESG披露的標準化建設。
於2024年3月，上海、北京、蘇州相繼出臺了促進ESG發展的政策文件，分別涉及加快提升涉外企業ESG能力和水平、推進ESG生態體系加快形成以及給予規範披露ESG報告企業資金獎勵等。
據中國證券報消息，在中國證監會的指導下，滬深北三所於4月12日正式發佈《上市公司可持續發展報告指引》，並自2024年5月1日起實施。明確報告期內持續被納入上證180、科創50、深證100、創業板指數樣本公司，以及境內外同時上市的公司，應當最晚在2026年首次披露2025年度《可持續發展報告》，公司自願披露2024年度《可持續發展報告》的，報告內容應當與指引要求保持一致。
在具體議題方面，《指引》設置了應對氣候變化、污染物排放、生態系統和生物多樣性保護、鄉村振興、創新驅動、員工等21個議題，並通過定性與定量、強制與鼓勵相結合的方式，對不同議題設置了差異化的披露要求。
此外，5月27日，財政部發布《企業可持續披露準則——基本準則（徵求意見稿）》，其中明確指出，到2027年，我國企業可持續披露基本準則、氣候相關披露準則相繼出臺。到2030年，國家統一的可持續披露準則體系基本建成。
業內人士表示，“指引”的出臺，標誌着國內ESG發展進入新的階段，而《徵求意見稿》亦釋放了強烈且明確的政策信號，未來國內企業在可持續發展信息披露方面迎來新的標準和要求。