積極信號！百強房企10月業績實現“雙增長”

在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。

住房城鄉建設部發布數據顯示，從同比數據看，10月份全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長；二手房網籤成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長。從環比數據看，10月份全國新建商品房網籤成交量環比增長6.7%，二手房網籤成交量環比增長4.5%。

數據顯示，10月份全國商品房成交量的增長從一線城市向更多城市擴大。值得關注的是，部分典型房企抓政策窗口期，積極營銷。10月份百強房企銷售額在單月同比連續19個月下降後，首次轉爲正增長。

各地加快落實“四個取消”

政策方面，10月8日，發改委舉行發佈會提出“針對樓市持續偏弱，採取綜合性政策措施，促進房地產市場止跌回穩。”

12日，財政部發佈會提出三項增量支持政策：支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閒置存量土地；用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房；抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

17日，住建部等五部委介紹推動房地產止跌回穩的政策“組合拳”，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”，其中“兩個增加”包括新增實施貨幣化安置100萬套城中村改造和危舊房改造，“白名單”項目信貸規模增加至4萬億元。

21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調25BP，分別降至3.1%、3.6%。

地方層面，各地加快落實“四個取消”（包括取消限購、限售、限價、普通住宅標準）。其中，天津及東方、文昌等海南部分縣市取消限購。天津、成都、西安等取消限售。天津、烏魯木齊、西安等取消限價。多地明確將二套商貸首付比例下調至15%。西安、銀川、佛山等地取消普宅認定標準。上海、重慶、青島等從降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面加大公積金支持力度。

從市場表現來看，在“一攬子”政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復。

10月百強房企銷售同環比雙增

從房企來看，房企緊抓政策窗口期，通過線上線下聯動舉辦促銷活動，加大推盤促銷力度。據克而瑞研究中心、中指院等機構監測，2024年10月，百強房企年內首次實現單月業績同比正增長。

數據顯示，百強房企10月實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，同比增長7.1%，業績規模達到年內次高。 其中，典型企業中海地產、保利置業、中建壹品等在10月當月銷售增長強勁。

受益於10月銷售端的回暖，前10月百強房企銷售業績降幅較前9月有所收窄。2024年1-10月，TOP100房企銷售總額爲34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。

各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲1684.0億元，較上年下降27.1%；TOP11-30房企銷售額均值爲432.1億元，較上年下降39.8%；TOP31-50房企銷售均值爲206.2億元，較上年下降41.4%；TOP51-100房企銷售額均值爲99.9億元，同比下降41.1%。

百億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少7家，銷售額均值2022.5億元。第二陣營（500億-1000億）企業9家，較去年同期減少3家，銷售額均值729.5億元。第三陣營（300億-500億）企業9家，較去年同期減少10家，銷售額均值370.6億元。第四陣營（100億-300億）企業爲48家，較去年同期減少7家，銷售額均值176.5億元。

其中，保利發展今年前10個月以2840億元銷售額位列行業第一，中海地產以2404億元緊隨其後，綠城以2149.3億元居行業第三，華潤置地以2033億元銷售額升至行業第四，萬科以2017.1億元降至行業第五。

克而瑞研究中心認爲，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，11月隨着新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

銷售企穩或帶動房企投資熱度

拿地方面，10月全國土地市場延續低溫運行態勢，土地供求兩端持續縮量，拿地企業仍集中在央國企和地方國資。中指院統計，2024年1-10月，TOP100企業拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，相較1-9月降幅擴大0.6個百分點。

從新增貨值來看，保利發展、華潤置地和綠城中國位列前三。2024年1-10月，保利發展以866億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以806億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規模爲779億元，位列第三。

從各城市羣拿地金額來看，長三角繼續居四大城市羣之首。2024年1-10月，長三角TOP10企業拿地金額1269.7億元，繼續居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額881億元，位列第二；粵港澳TOP10企業拿地金額587億元，增幅最高，主要由於10月廣州、深圳等城市進行土拍，成交金額較高。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。保利發展在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額均進入前十，中海地產在北京、成都、西安等城市位列拿地金額前十。

中指院分析認爲，土拍環境持續寬鬆，政府在供地端及土拍政策調整上更加市場化，但受限於市場處於築底階段，房企投資仍將以銷定投。未來，市場銷售若能在政策帶動下逐漸企穩回升，或將帶動房企投資熱度上升。

採寫：南都·灣財社記者王豔玲