機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機場捷運自2017年3月2日正式營運通車即將滿7年，帶動各個捷運站點周遭房市發展。 圖／桃捷提供

機場捷運自2017年3月2日正式營運通車即將滿7年，帶動各個捷運站點周遭房市發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有4個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件，以體育大學站(A7)最熱門，交易量2545件居冠，房價也相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，距離臺北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，體育大學站(A7)位於A7重劃區範圍，周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區，就業機會豐富，可開發土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案；2023年平均預售屋單價每坪39.5萬元，吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配TPASS通勤月票。

另一個凹陷區是山鼻站(A10)，陳金萍指出，山鼻站位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場，住宅區與捷運站距離幾乎步行可及，相當便利。2023年周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元，房價相當經濟實惠，2023年預售交易件數也突破千件，有機會成爲機場捷運沿線房市新亮點。

另兩個交易量破千件的站體在桃園高鐵站(A18)與桃園體育園區站(A19)，皆位在青埔重劃區範圍內，桃園高鐵站(A18)具有機場捷運與高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐，商業機能日漸成熟，未來發展可期，2023年預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。