基隆拚都更 公私協力練5公

基隆市17萬戶住宅平均屋齡高達34.36年，老舊的市容面貌讓市民詬病。（張志康攝）

基隆市17萬戶住宅平均屋齡高達34.36年，老舊破殘的市容讓人詬病，都市更新緩不濟急，市民不滿進度遠落後鄰近縣市，基隆市政府秘書長方定安表示，基隆房價低，缺乏民間資本使都更難推動，市府對此推動都更必須公平、公正、公開，並展現公信力和公權力，透過「五公」讓更多人願意都更。有議員看好市府推出指標都更案可帶動老屋更新，也有議員擔心基隆捷運恐助漲房地產價格，影響民衆都更意願。

根據內政部去年第3季房屋稅籍，基隆住宅共17萬餘戶，平均屋齡34.36年，方定安分析，都更難推動關鍵在於基隆房價較低，對開發商缺乏開發效益，即使人人都知道基隆需要都更，但缺乏民間資本投入，都更宛如鏡花水月。

方定安認爲，除了民間資本，都更關鍵在於公部門及地主，皆要有都更必須成功的企圖心，市府於是決定從「公辦都更」開始，成立都更專案辦公室，由政府帶頭牽動開發商與地主共同推動都更。

他指出，推動都更須有公平、公正、公開的基礎外，更要展現公信力與公權力，市府具備公信力，公開所有參與都更者的權利，審議過程都可被公衆討論，更新前後價值也都可以明確估算出，才能讓各方都理解並信任所有機制、程序。

方定安強調，若遇到有少數不願意的民衆造成都更「卡關」，市府也要透過公權力介入，確保絕大多數地主利益，如此才能讓更多開發商及地主願意參與。

他說，在「五公」原則下，第1個公辦都更案「安樂一期」去年11月已成功招商，逐步啓動都更程序，另位於成功市場旁的聯宏社區都更意願也突破8成。

國民黨議員鄭愷玲表示，透過居民自主努力及市府務實協助，相信市府以安樂一期作爲指標性都更示範，將有更多老屋加入都更。

民進黨議員施偉政則說，市府推動都更方向正確，但他擔心隨基捷工程啓動，房地產價隨之飛漲，地主預期心態也可能影響都更成敗，都更也會讓房價上漲，讓年輕人更買不起房子，形成有行無市的窘境。