濟南高新解除代建業務，進一步剝離房地產

經濟導報記者 孫羅南

7月20日，濟南高新（600807）發佈公告稱，其全資子公司濟南高新產業發展有限公司（下稱“濟高產發”）與關聯公司簽署協議，解除對多個地產項目的代建業務。經濟導報記者注意到，此舉作爲該公司自身業務調整的一部分，旨在聚焦生命健康核心主業，進一步剝離地產相關業務。

逐步剝離地產等輔業

濟南高新表示，近年來，該公司聚焦生命健康核心主業，逐步剝離地產等輔業，2022年底將擁有的濟高•齊州府項目、濟高•上河印項目、濟高•觀瀾郡項目等地產項目轉讓給濟南舜正投資有限公司。

上述地產業務剝離後，經2023年第一次臨時股東大會審議通過，濟南高新全資子公司濟高產發開展房地產項目代建業務，分別與齊河濟高產業發展有限公司（下稱“齊河濟高產發”）、齊河濟高城市建設有限公司（下稱“齊河濟高城建”）、齊河濟高城市發展有限公司（下稱“齊河濟高城發”）、濰坊濟高漢谷產業發展有限公司（下稱“濰坊濟高漢谷”）簽署《委託管理合同書》，受託對濟高•齊州府、濟高•上河印、濟高•觀瀾郡項目進行開發建設，委託管理服務費分別爲項目開發建設成本（不含土地款和實際完成的投資）的2%、3%、3.5%，營銷代理費分別爲簽約額3%、5%、3.5%。

近年來，濟南高新持續剝離房地產業務，此次其全資子公司濟高產發計劃簽署協議，解除相關代建業務。

“爲進一步聚焦生命健康主業，近年來，公司不斷充實主業專業人才，並對原地產業務人員進行剝離調整。綜合考慮公司主業發展和人員配置等因素，經各方協商一致，公司全資子公司濟高產發擬分別與齊河濟高產發、齊河濟高城建、齊河濟高城發、濰坊濟高漢谷簽署《解除協議書》，解除對地產項目濟高•上河印、濟高•齊州府、濟高•觀瀾郡的代建業務，並對剩餘託管費的支付進行明確。”濟南高新稱。

根據公告，齊河濟高產發成立於2021年12月，註冊資本爲1000萬元；齊河濟高城建同樣成立於2021年12月，註冊資本1000萬元；齊河濟高城發也成立於2021年12月，註冊資本1000萬元；而濰坊濟高漢谷成立於2020年12月，註冊資本20733萬元。

根據《解除協議書》的主要內容，各方同意協商解除《房地產項目開發委託管理合同書》，相關權利義務至2024年3月31日解除。齊河濟高城發、齊河濟高城建、齊河濟高產發、濰坊濟高漢谷截至2024年3月31日分別應支付濟高產發剩餘託管費4031880元、913445元、4771195元、4244520.53元，於協議生效後7日內支付上述託管費的50%，剩餘50%在2024年底前結清。

濟南高新表示，該公司與齊河濟高城發等公司簽署代建解除相關協議，系綜合考慮公司主業發展和人員配置等情況並經各方協商一致確定，有利於公司集中資源發展生命健康主業，不會對公司生產經營產生重大影響。

去年房地產、代建等收入1.2億

對於濟南高新的地產業務板塊發展情況，經濟導報記者查閱濟南高新2023年年度報告顯示，2023年該公司實現營業收入71595.26萬元，其中，體外診斷業務實現收入36706.97萬元，貿易業務實現收入11805.84萬元，房地產、代建、租賃業務、物業服務等收入12139.82萬元，園林市政施工業務實現收入10942.62萬元。

濟南高新當時提到，其聚焦生命健康核心主業，同時調整輔業結構，去年，其“對存量地產業務加強運營，對在建地產項目藍色嘉苑多舉措推動項目去化，子公司濟高產發發揮原有的項目開發管理優勢，開展房地產代建業務，實現了輕資產輸出突破，並通過租售並舉、創新經營模式等方式加強對自持資產的運營，物業服務市場拓展加大發力，豐盛服務業態，報告期內實現房地產、代建、租賃業務、物業服務等收入12139.82萬元。”

對於房地產業務，濟南高新當時在年報中還表示，“公司房地產業務主要是房地產開發與銷售，目前公司在建地產項目爲東營藍色嘉苑項目，還有部分地產項目的底商、車位尾盤銷售。報告期內，充分發揮原有的項目開發管理優勢開展代建業務，增加了公司收入。公司提供的物業管理服務主要包括建築設施管理、故障及問題解決、房產和人員安全管理、環境衛生管理、設施維護與修繕、社區運營管理、社區活動組織等方面。”

來源：經濟導報