濟南、天津住房公積金貸款首付比例調整 春節後多地下調 政策支持空間較充足

財聯社2月21日訊（記者 高萍）多地調整公積金貸款政策。濟南住房公積金中心今日發佈通知，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低於20%，2月22日(含)之後網籤的按新政策執行。天津則擬調整公積金貸款政策，首套房首付比例降至20%。財聯社記者發現，春節後，多地出臺公積金貸款新政，降低首付比例等。

業內人士對財聯社記者表示，去年以來，多地公積金貸款政策優化調整，近期，多地亦調整相關政策，積極支持合理住房消費需求，降低公積金貸款首付比例等，將進一步利好購房者，對於後續市場的提振具有積極作用。另外，也說明公積金政策支持空間較足，對於其他地方後續的政策實施將具有一定的啓發意義。

動作頻頻 春節後多地公積金貸款政策現調整

今日，濟南住房公積金中心發佈通知，對個人住房公積金貸款首付款比例調整，其中，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低於20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低於30%。政策的實施以房屋網籤時間爲準，2024年2月22日(含)之後網籤的按新政策執行。

無獨有偶，天津也擬調整公積金貸款首付比例。天津市住房公積金管理中心近日公佈《關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（徵求意見稿）》。爲更好滿足職工剛性和改善性住房需求，擬將該市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調至30%。

實際上，春節後多地房貸再出新政策。2月19日，海南省住房公積金管理局印發《關於調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》，將首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例由25%下調至20%。2月18日，四川省宜賓市興文縣出臺購房補貼政策，內容涉及鼓勵企業預發工資交購房首付、可申請專項基金墊付月供等。

去年以來，多地公積金貸款政策優化調整，2024年開年，上海、菏澤等地也調整住房公積金個人住房貸款政策。對於多地對公積金貸款或者公積金相關政策進行調整，一位房地產業內人士對財聯社記者表示，這具有較好的政策導向作用，說明公積金政策支持空間較足，對於其他地方後續的政策實施將具有一定的啓發意義。

“春節後各地政策進一步放鬆，充分說明政策進一步快速落地支持大家合理居住以及住房消費需求的釋放，對於後續市場的提振具有積極作用。”易居研究院研究總監嚴躍進如是說。

房貸利率普降 20城首套房平均利率自2021年7月來至少下調187個基點

除了公積金貸款首付比例不斷調整優化，全國首套房商貸利率也在不斷下調。2月20日，央行公佈2月LPR報價，1年期維持3.45%不變，5年期以上LPR從4.2%降至3.95%，下降25個基點。當日，財聯社記者從北京、上海多家銀行工作人員處獲悉，當日多家銀行房貸利率跟隨下調。其中，北京城六區內首套房貸利率調整爲4.05%，二套爲4.55%；城六區外首套房貸利率調整爲3.95%，二套調整爲4.5%。調整前，城六區內、城六區外首套房貸利率分別爲4.3%、4.2%，二套分別爲4.8%、4.75%。

另外，上海首套房貸利率降至3.85%，二套最低降爲4.15%。調整前，上海首套房貸利率4.1%，二套最低爲4.4%。2月21日，廣州一位房產中介也對財聯社記者表示，目前，住宅首套房貸利率降至3.85%，二套調整爲4.25%。嚴躍進表示，按過去的操作邏輯，一般 LPR 下調後的第二天，各銀行都會陸續發佈公告和公佈最新一期最低房貸利率。這也意味着2月21日開始，購房者將享受到更低的房貸利率，進而增強了購房的積極性。

易居研究院最新報告統計了全國 20 個重點城市首套房貸利率平均水平，若從2021年7月最高利率進行計算，當前房貸利率下調了至少 187 個基點。按“100萬貸款本金、30年等額本息”的房貸案例計算，其房貸利率最高點時的月供額爲5722元，而現在則爲4603元，累計減少1119元。這說明最近兩年房貸利率政策的調整和優化，貸款100萬每月少還約1200元。若是在大城市貸款500萬，則每個月可以少還約5500多元。

此外，報告顯示，20 個城市房貸利率形成梯隊，並有幾個重要的特徵。其中，全國所有城市房貸利率均進入到 4.0%以下的水平。即便是房貸利率最高的城市北京，其房貸利率也將從 4.2%降低到 3.95%。另外，房貸利率最低的城市，甚至可以做到3.45%。

東方金誠首席宏觀分析師王青預計，今年除了作爲居民房貸利率定價基礎的5年期以上LPR報價會持續下調外，監管層或還將通過下調首套房貸和二套房貸利率下限等方式，推動居民房貸利率下行。這在近期京、滬樓市新政以及此前央行和金融監管總局發佈的《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》中已有所體現。