繼續自救，碧桂園擬轉讓38億資產

曾經的“龍頭房企”碧桂園依然奔走在積極自救的路上。

繼退出珠海萬達商管股權、折價出售悉尼地塊後，碧桂園再度將一線城市資產放至貨架。

1月22日，廣州產權交易所官網顯示，碧桂園掛牌了一系列資產轉讓項目，這些項目均位於廣州，業態包括寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等，合計擬轉讓價格38.18億元。

其中標的價值最高的爲廣州增城區鳳凰城酒店，擬轉讓價格爲12.6億元。該酒店爲廣州東最大五星級山水主題式酒店，也是碧桂園爲數不多位於一線城市的酒店。增城鳳凰城項目是碧桂園進駐廣州的第一站，酒店於2003年開業，總建築面積達97912.69㎡，擁有573間客房。記者查詢旅行網站發現，當前酒店客房每晚價格在432-2496元不等。

碧桂園藏瓏府辦公樓也是此次掛牌中價值較大的資產，擬轉讓價格爲11.52億元，標的位於廣州市番禺區，毗鄰長隆野生動物園，總佔地面積約7.8萬㎡，建築面積約38萬㎡，自帶商業配套，項目包括3棟建築，總可售貨量爲5.76萬㎡。

此外，該批轉讓資產中增城區碧桂園中心甲級寫字樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業、白雲區人和公寓樓，擬轉讓價格分別7.72億元、2.5億元和3.84億元。

《國際金融報》記者瞭解到，此次掛牌廣州產權交易所是碧桂園區域公司在尋求資產出售，並非集團層面的統籌安排。實際上，碧桂園每個區域的大宗資產一直都在正常通過各個渠道出售，此前也有類似出售，並非特殊節點特殊動作。

一口氣將一線城市的資產打包出售，某種程度上也顯示了碧桂園紓困的決心。

作爲積極紓困的代表房企，碧桂園出險前後對於渡過困境的態度都未改變，其對內對外始終在採取積極的措施。

近段時間，碧桂園在低迷的市場打出了一套組合拳，一方面引入中金公司、華利安諾基擔任財務顧問，盛德律師事務所擔任法律顧問，推動境外債務重組；另一方面通過組織架構調整，壓降非必要支出以及加速去化、盤活大宗及難去化商業類沉澱資產。

僅去年8月以來，其便相繼出售了廣州亞運城項目26.67%股權、廣東省產權交易集團投資開發有限公司26%股權及銷售債務、澳洲悉尼Wilton Greens等海外開發項目，並退出珠海萬達商管股權。

一系列資產處置疊加費用極致管控確保了內部運營和項目交付。

2023年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市，其中151個批次44521戶實現“交付即辦證”。交付量位居行業第一，接近第二名和第三名交付量的總和。

1月15日的年度工作會議上，碧桂園董事局主席楊惠妍強調，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。“在保交付、優化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。”據其透露，2024年公司預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。

去年碧桂園以2169.1億元的全口徑銷售金額位列行業第6位，對應權益金額1744.6億元，前年同期其位居榜首。

本文源自國際金融報